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Moormerland: Landhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in idyllischer Lage!

Objekt-Nr.: 00923
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    Wohnküche mit Kaminofen
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    Einbauküche von 2016 im Landhausstil
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    Blick von oben in die Natur!
 
Idylle pur!
Weitere Sitzgelegenheit im Garten
Blick über Wiesen und Felder!
Wohnküche mit Kaminofen
Einbauküche von 2016 im Landhausstil
Wohnküche mit Essecke
Wohnzimmer
Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
Vollbad im Erdgeschoss
Bad von 2016
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
Wohnküche Einliegerwohnung
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Basisinformationen
Adresse:
26802 Moormerland
Leer
Niedersachsen
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
2.500 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
254 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eingebettet in einer landschaftlich schönen Gegend befindet sich dieses Landhaus mit Einliegerwohnung auf einem 2.500 m² großen Grundstück. Es ist ein wahres Platzwunder und könnte schon bald Ihnen gehören. Hier zu wohnen, ist schon etwas ganz Besonderes und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt nicht uninteressant. Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss und vieles mehr zeichnen diese Immobilie aus. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Mit handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes machen. Des Weiteren bietet die Immobilie noch genügend Ausbaureserven im Scheunenbereich. Die zuletzt genannte Option wird den begabten Heimwerker begeistern, welcher im Scheunentrakt seine eigene Handschrift einbringen möchte. Darüber hinaus bietet das 2500 m² große Grundstück genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.
Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollholztreppe, Stromleitungen neu von 2016, Wasserleitungen neu 2016 sowie neue Heizungsrohre 2016, Teilkeller, Einliegerwohnung: getrennte Versorgungsleitungen sowie separate Heizungsanlagen.

Erdgeschoss Haupthaus von 1978:
Wohnküche mit Einbauküche von 2016 und Kaminofen, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, 2. Bad (nicht fertig gestellt) vorgesehen begehbare Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer (nicht fertig gestellt, Zugang zum Scheunentrakt mit großer Ausbaureserve.

Obergeschoss:
2 Schlafräume.

Einliegerwohnung (kann auch mit geringem Aufwand dem Haupthaus zugesprochen werden) Altbau von 1901:
Esszimmer, Wohnküche mit Zugang in den Garten, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer.

Obergeschoss:
Schlafzimmer.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, 2 x Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage:
Der Ort Warsingsfehn ist zentraler Mittelpunkt der politischen Gemeinde Moormerland und zugleich zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer. Moormerland zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Stadt Leer. Neben den zahlreichen Geschäften unterschiedlichster Art, gibt es in Warsingsfehn in punkto Gastronomie eine große Vielfalt. Alle sonstigen Einrichtungen, wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die historischen Städte Aurich und Emden sowie die Niederlande liegen nicht fern.
Sonstiges:
Zwei überdachte Terrassen. Kläranlage mit 3 Kammersysstem (2019 neu geprüft und für 15 Jahre abgenommen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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