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Varel: Exklusives Dreigiebel-Holzhaus mit Wohlfühlgarantie und Neubauflair von 2013!

Objekt-Nr.: 00918
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Diele
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Gäste-WC
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Basisinformationen
Adresse:
26316 Varel
Friesland
Niedersachsen
Preis:
378.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
554 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
42 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Versprechungen machen viele, doch wir halten, was wir versprechen! Wir haben für Sie das ultimativ richtige Haus, denn diese Immobilie ist einfach ein Traum. Dieses Schmuckstück aus dem Jahre 2013 befindet sich in begehrter Lage und könnte schon bald Ihnen gehören. Wer dieses in Südlage ausgerichtete Einfamilienhaus erwirbt, darf sich wahrlich als Gewinner fühlen. In Anlehnung auf das Alter könnte man sagen: „3: 0 FÜR SIE“. Das Platzangebot in diesem Wohnhaus ist mehr als ausreichend. Entgehen Sie dem sonst üblichen Baustress und wenden sich dieser bezugsfertigen Immobilie im Herzen Frieslands zu. Von der Gartenanlage bis hin zur geschmackvollen Innenausstattung stimmt hier wirklich alles. Das Wohnhaus besticht durch seine stilvolle Eleganz und verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Das Wohnhaus ist sowohl außen, als auch innen etwas ganz Besonderes. Die freiliegende Holzbalkendecke im Erdgeschoss verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Sehr schön ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Alle Räume sind hell und freundlich. Ein fantastisches Vollbad und auch die übrige Raumaufteilung verleihen dem architektonisch sehr gelungenen Haus die besondere Note. Haben wir Ihr in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich davon, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung:
Lärchen-Holzfassade (es dauert einige Jahre, bis der Verwitterungsprozess abgeschlossen ist und die Holzfassade ihren endgültigen, wunderschönen gräulich-silbernen Farbton erreicht hat). Natürlich können Sie die Holzfassade auch ihren individuellen Farbwünschen anpassen. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung im Erd-, und Obergeschoss, Vollholztreppe. Mittels einer Luftwärmepumpe wird das Wohnhaus umweltfreundlich und kostengünstig beheizt.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, offener Wohn-, Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne, Dusche (Regendusche), 2 Waschbecken und WC.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage:
Die Stadt Varel (direkt am Jadebusen gelegen) hat ca. 25.000 Einwohner und verfügt über eine vollständige Infrastruktur von Ämtern, über alle Schulformen bis zum Krankenhaus. Als Mittelzentrum liegt Varel zwischen den Oberzentren Wilhelmshaven und Oldenburg. Beide Städte sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, so dass Varel auch für Pendler interessant ist. Durch den starken Tourismus und die Lage an der Nordsee hat Varel einen hohen Freizeitwert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges:
2 Holzterrassen in Südlage, 2 Carport, Geräteschuppen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
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