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Ihlow: Idyllische Lage! Ostfriesischer Gulfhof direkt am Ems-Jade Kanal!

Objekt-Nr.: 00917
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
13.600 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
05/2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diesen idyllisch, mit direktem Zugang zum Ems-Jade-Kanal gelegenen Gulfhof muss man einfach in sein Herz schließen, denn hier vereint sich der Charme der guten alten Zeit mit dem modernen Komfort von heute. Durch die angenehme Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge, als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² hat es insgesamt 8 Zimmer. Alle Räume sind hell und freundlich. Neben dem Bad im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein weiteres im Obergeschoss. Hier sind insgesamt 5 Schlafräume vorhanden. Hervorzuheben ist insbesondere die liebevolle Hand der Eigentümer. Der im ostfriesischen Baustil erbaute Bauernhof wurde laufend renoviert. Das Dach hat in der Vergangenheit schon so manchem Sturm standgehalten und wird dieses auch noch lange tun. Beschützend wirbt dieser Bauernhof nun um IHRE Gunst und hofft, schon bald mit Ihnen durchs Leben gehen zu können. Würde dieses Haus Geschichten erzählen können, wären diese sicherlich genauso spannend und aufregend, wie die noch nicht erwähnten Freizeitmöglichkeiten dieser Immobilie, wie beispielsweise Angeln, Bootfahren, Fahrradtouren auf dem Deich entlang und vieles mehr. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Boxenlaufstall (36 x 28 Meter) von 1980/1984, welcher derzeit als Kuhstall genutzt wird, eine Maschinenhalle (18 x 22 Meter) von 1992 sowie eine Garage und eine Werkstatt. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit ca. 33 ha Grün- und Ackerland zu pachten oder auch Teilflächen zu erwerben. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie ist wirklich lohnenswert, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Gas-Brennwerttherme von 2017.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschbecken, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang und Zugang zum Scheunentrakt.

Obergeschoss:
Flur, 5 Schlafräume, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-,Telefon, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
In direkter Nachbarschaft können Sie zudem ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit Garage (Baujahr 1988) erwerben. Es hat eine Wohnfläche von 129 m² sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Lage:
Die Gemeinde Ihlow gehört zum Landkreis Aurich und steht in der Käufergunst ganz weit oben. Besonders begehrt sind Verkaufsobjekte in ruhiger und schöner Ortsrandlage. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Autominuten in der Stadt Aurich oder in Ihlowerfehn. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich. Außer den gemeindetypischen Versorgungsangeboten wie Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Ärzten, Handwerksbetrieben und Vereinen bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot an Freizeitgestaltung und Erholungsmöglichkeiten mit einem noch in seiner Ursprünglichkeit erhaltenen ostfriesischen Charakter. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Emden sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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