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Südbrookmerland: Neubau von 2017! Exklusives EFH mit Wohlfühlgarantie, Sommergarten und Garage!

Objekt-Nr.: 00902
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    Schöner, pflegeleichter Garten
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    Blick zum Sommergarten
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    Großer Sommergarten
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    Sommergarten
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele
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    Diele
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    Hochwertige Einbauküche
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    Offener Wohn-, Essbereich
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    Offener Wohn-, Essbereich
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    Blick zur Essecke
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    Wohnbereich
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     Wohn-, Essbereich m. Zugang zum Sommergarten
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    Duschbad im Erdgeschoss
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    Bad im EG mit begehbarer Dusche
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    Duschbad im Erdgeschoss
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    Diele
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    Treppenaufgang
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    Flur
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Vollbad im Obergeschoss
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    Vollbad im Obergeschoss
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    Vollbad mit begehbarer Dusche
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    Kinderzimmer
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    Flur
 
 
 
Schöner, pflegeleichter Garten
Blick zum Sommergarten
Großer Sommergarten
Sommergarten
Herzlich Willkommen!
Diele
Diele
Hochwertige Einbauküche
Offener Wohn-, Essbereich
Offener Wohn-, Essbereich
Blick zur Essecke
Wohnbereich
Wohn-, Essbereich m. Zugang zum Sommergarten
Duschbad im Erdgeschoss
Bad im EG mit begehbarer Dusche
Duschbad im Erdgeschoss
Diele
Treppenaufgang
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vollbad im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Vollbad mit begehbarer Dusche
Kinderzimmer
Flur
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26624 Südbrookmerland
Aurich
Niedersachsen
Preis:
449.500 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ostfriesland-Liebhaber aufgepasst! Dieses Schmuckstück aus dem Jahre 2017 befindet sich in ruhiger Lage und könnte schon bald Ihnen gehören. Wer dieses Einfamilienhaus erwirbt, darf sich wahrlich als Gewinner fühlen. In Anlehnung auf das Alter könnte man sagen: „3: 0 FÜR SIE“. Das Platzangebot in diesem Wohnhaus ist mehr als ausreichend. Entgehen Sie dem sonst üblichen Baustress und wenden sich dieser bezugsfertigen Immobilie im Herzen Ostfrieslands zu. Von der Gartenanlage bis hin zur geschmackvollen Innenausstattung stimmt hier wirklich alles. Das Wohnhaus besticht durch seine stilvolle Eleganz und verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Dieses Objekt ist sowohl außen, als auch innen etwas ganz Besonderes und eignet sich sowohl für die jüngere als auch für die ältere Generation gleichermaßen. Denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist möglich. Die Vorkehrungen hierfür wurden beim Bau der Immobilie berücksichtigt. Sehr schön ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Sommergarten, welcher vollständig geöffnet werden kann. Hier erleben Sie alle vier Jahreszeiten von der schönsten Seite. Darüber hinaus ist der Wohnbereich mit einem Kaminofenanschluss ausgestattet. Alle Räume sind hell und freundlich. Zwei fantastische Bäder und auch die übrige Raumaufteilung verleihen dem architektonisch sehr gelungenen Haus die besondere Note. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Haben wir Ihr in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich davon, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, engobierte Tondachziegel, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, überwiegend Rollläden, im Erdgeschoss elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Vollholztreppe, Plissees, Kaminofenanschluss im Wohnbereich.

Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn-, Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Sommergarten, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
Ein Sommergarten, eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Wohnhaus.


Lage Haus/Grundstück:
Bedingt durch die ruhige Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung setzt dieses Haus Maßstäbe. Moorhusen liegt im Landkreis Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. In der historischen Landschaft Ostfrieslands, etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich, werden Ihnen zahlreiche Sehenswürdigkeiten geboten, beispielsweise das Moormuseum oder die Wasserschöpfmühle Agnes am Großen Meer. Überzeugen Sie sich selbst vom „Seeklima im Binnenland“. Moorhusen liegt unweit der historischen Städte Aurich, Leer und Emden. Auch die Niederlande ist über die Autobahn 31 sehr schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich in der Nähe.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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