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Ihlow: Verhandeln Sie sich zu Ihrem Glück! Großzügiges EFH mit Nebengebäude, Garage und Ausbaureserve!

Objekt-Nr.: 00901
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    Gartenpartie
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    Überdachte Terrasse
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    Pflegeleichter Garten
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    Blick zum Nebengebäude
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    Stallungen
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    Garagenzufahrt
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    Verbindung vom Wohnhaus zum Nebengebäude
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    Herzlich Willkommen!
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    Küche
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    Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
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    Esszimmer mit Blick zur Küche
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    Kaminofen im Esszimmer
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    Wohn-, Essbereich mit Parkettfußboden
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    Diele
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    Gäste-WC
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Diele
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    Wannenbad im Erdgeschoss
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    Duschbad im Obergeschoss
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    Duschbad im Obergeschoss
 
 
 
Gartenpartie
Überdachte Terrasse
Pflegeleichter Garten
Blick zum Nebengebäude
Stallungen
Garagenzufahrt
Verbindung vom Wohnhaus zum Nebengebäude
Herzlich Willkommen!
Küche
Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Esszimmer mit Blick zur Küche
Kaminofen im Esszimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Wohn-, Essbereich mit Parkettfußboden
Diele
Gäste-WC
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Diele
Wannenbad im Erdgeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Westerende-Kirchloog
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
1.300 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, welches Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen herrichten wollen? Diese Immobilie dürfte perfekt in Ihr Suchraster fallen, denn es befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage. Mit seinen insgesamt sechs Zimmern ist dieses Wohnhaus ebenso für eine Familie mit Kindern oder auch als Altersruhesitz geeignet, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Das Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgt somit für eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus. Dank der geräumigen Zimmer, einer sinnvollen Aufteilung und der angenehmen Grundstücksgröße findet hier jeder seinen Platz. Alle Räume sind hell und freundlich. Sichern Sie sich dieses interessante Haus als Kapitalanlage oder zu eigenen Wohnzwecken. Diese Immobilie dürfte all diejenigen ansprechen, die einem altersentsprechenden Haus wieder neuem Glanz verleihen möchten. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften. Darüber hinaus bietet die Immobilie im Dachgeschoss zudem noch genügend Ausbaureserven. Die zuletzt genannte Option wird den begabten Heimwerker begeistern, welcher hier seine eigene Handschrift einbringen möchte. Das 1300 m² große Grundstück bietet dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stabparkett im Wohn-, Essbereich, Vollholztreppe, Keller (voll unterkellert mit Kriechkeller), Gasheizung von 2005.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche inklusive Einbauküche, Wohn-, Essbereich mit Kaminofen, Parkettfußboden und Zugang zur überdachten Terrasse, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Gästezimmer bzw. Büro, Diele mit Zugang in den Keller sowie überdachter Zugang zum Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum und Kaminofenanschluss.

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume (eines mit Zugang zum Balkon), Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, großer Bodenraum als Ausbaureserve.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-,Telefon, Kabelanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
Eine überdachte Terrasse, eine massive Garage, ein Nebengebäude bestehend aus Stallgebäude für Hühner und Pony und einem Hauswirtschaftsraum.
Lage Haus/Grundstück:
Westerende-Kirchloog liegt im Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 12 Ortsteilen der Gemeinde Ihlow. Gerade die ideale Lage Ihlows macht die Feriengemeinde zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde mit seinen Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, das Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Aurich sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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