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Ihlow: Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus! Zwei auf einen Streich für je 219.000€! Top gepflegtes Doppelhaus in zentraler, ruhiger Lage von Ihlowerfehn!

Objekt-Nr.: 00898
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    Gartenpartie hintere Wohneinheit
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    Gartenpartie vordere Wohneinheit mit Einstellplatz
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    Terrasse hintere Wohneinheit
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    Doppelcarport
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele hintere Wohneinheit
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    Wohnküche hintere Wohneinheit
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    Offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Garten
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    Wohnzimmer hintere Wohneinheit
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    Schlafzimmer
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    Vollbad
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    Kinderzimmer
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    Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
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    Kinderzimmer
 
 
 
 
Gartenpartie hintere Wohneinheit
Gartenpartie vordere Wohneinheit mit Einstellplatz
Terrasse hintere Wohneinheit
Doppelcarport
Herzlich Willkommen!
Diele hintere Wohneinheit
Wohnküche hintere Wohneinheit
Offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Garten
Wohnzimmer hintere Wohneinheit
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Vollbad
Flur
Kinderzimmer
Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
Kinderzimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ihlowerfehn
Preis:
438.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Versprechungen machen viele, doch wir helfen Ihnen bei Ihrer neuen Lebensplanung wirklich. Wir haben für Sie die ultimativ richtige Immobilie, denn es vereint alle Vorzüge, nach denen Sie vielleicht schon sehr lange suchen. Wer einmal in Ihlowerfehn war, weiß um den Reiz dieses schönen Ortes. Hier zu wohnen, ist schon etwas ganz Besonderes und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ohne weiteres zu. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt nicht uninteressant. Im vorliegenden Fall handelt es sich um eine massive Klinkerbauweise aus dem Jahre 1999. Das voll erschlossene Zweifamilienhaus mit Doppelcarport, Blockhaus und Pkw-Einstellplatz verfügt über ein insgesamt ca. 800 m² großes Grundstück. Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie ist wirklich lohnenswert, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und eignet sich für Jung und „Alt“ gleichermaßen. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf und sichern sich diese Immobilie. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Fußbodenerwärmung in der Küche, in der Diele, im Wohnzimmer und im Bad OG, massive Treppe in Marmoroptik

Aufteilung je Wohneinheit
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang in den Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
1 Studio.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-,Telefon, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
2 Terrassen, Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, Blockhaus, Pkw-Einstellplatz.
Lage Haus/Grundstück:
Ihlowerfehn liegt im Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 12 Ortsteilen der Gemeinde Ihlow. Gerade die ideale Lage Ihlows macht die Feriengemeinde zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland
bietet. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde mit seinen Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, das Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Aurich sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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