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Ihlow: Top gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Ihlowerfehn!

Objekt-Nr.: 00897
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    Gartenpartie
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    Terrasse
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    Pflegeleichtes Grundstück
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    Carport
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    Wohn-, Essbereich vordere DHH
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    Diele hintere DHH
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Offener Wohn-, Essbereich
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    Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
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    Kinderzimmer
 
 
 
 
Gartenpartie
Terrasse
Pflegeleichtes Grundstück
Carport
Wohn-, Essbereich vordere DHH
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Wohn-, Essbereich vordere DHH
Herzlich Willkommen!
Diele hintere DHH
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Offener Wohn-, Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Großes Wohnzimmer
Gäste-WC
Schlafzimmer
Flur
Vollbad
Kinderzimmer
Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
Kinderzimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ihlowerfehn
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt in ruhiger Lage befindet sich diese optisch sehr ansprechende Immobilie mit Dachgaube sowie angrenzendem Carport. Egal ob „Jung“ oder „Alt“, hier erleben Sie alle vier Jahreszeiten von der schönsten Seite. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses, dessen Wohnfläche rund 110 m² beträgt. Die im Internet zu sehenden Bilder zeigen ganz deutlich, dass dieses Haus einen hohen inneren Wert hat. Alleine deshalb ist es ganz wichtig, sich das Haus nicht nur von außen, sondern auch von innen anzuschauen. Über die schöne Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und ein Bad befinden. Die gleiche wohlige Atmosphäre wie im Obergeschoss, finden Sie auch im Erdgeschoss vor. Dort gibt es ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen offenen Zugang zur gemütlichen Wohnküche (ebenfalls mit Zugang in den Garten) mit Einbauküche. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Hervorzuheben ist des Weiteren auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte. Der Wiederverkaufswert dieser Immobilie dürfte aufgrund seiner zentralen Lage zweifelsfrei gegeben sein. Alternativ ist dieses Haus auch als Kapitalanlage geeignet. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Fußbodenerwärmung in der Küche, in der Diele, im Wohnzimmer und im Bad OG, massive Treppe in Marmoroptik

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche (offener Wohn-, Essbereich) und Zugang in den Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
1 Studio.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-,Telefon, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse, Carport mit angrenzendem Abstellraum.
Lage Haus/Grundstück:
Ihlowerfehn liegt im Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 12 Ortsteilen der Gemeinde Ihlow. Gerade die ideale Lage Ihlows macht die Feriengemeinde zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland
bietet. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde mit seinen Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, das Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Aurich sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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