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Ostgroßefehn: Ebenerdiges Wohnen zentrumsnah am Ostfriesland-Wanderweg!

Objekt-Nr.: 00896
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    Nicht einsehbares Grundstück
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    Blockhaus und Geräteschuppen
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    Schönes, pflegeleichtes Grundstück
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    Terrasse mit Markise
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    Idyllisches Grundstück am Ostfriesland-Wanderweg
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    Diele
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    Hochwertige Einbauküche von 2012
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Ebenerdige Dusche mit beheizbarer Sitzbank
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    Neues Bad von 2012
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    Neues Bad von 2012
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    Schlafzimmer
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Nicht einsehbares Grundstück
Blockhaus und Geräteschuppen
Schönes, pflegeleichtes Grundstück
Terrasse mit Markise
Idyllisches Grundstück am Ostfriesland-Wanderweg
Herzlich Willkommen!
Diele
Windfang
Hochwertige Einbauküche von 2012
Essecke
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Blick zum Esszimmer
Diele
Ebenerdige Dusche mit beheizbarer Sitzbank
Neues Bad von 2012
Neues Bad von 2012
Schlafzimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Ostgroßefehn
Aurich
Niedersachsen
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.603 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser ehemals als Arztpraxis mit Wohnhaus genutzten Immobilie handelt es sich um ein seinerzeit von einem Architekten konzipierten Haus. Aufgrund des Raumzuschnittes ergäbe sich sogar die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu schaffen, um die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Auch dem Freiberufler, welcher auf Büroräume angewiesen ist, dürfte in dieser Immobilie das richtige Objekt gefunden haben. Familie und Beruf lassen sich in diesem Haus wunderbar vereinen. Das zentral im Ort gelegene Haus schließt direkt an den Ostfriesland-Wanderweg an. Es sind die kurzen Wege ins Gemeindezentrum, welche die Immobilie so interessant machen. Neben fünf Pkw-Einstellplätzen, einer massiven Garage sowie einem Blockhaus, imponiert das Anwesen vor allen Dingen durch seine Grundstücksgröße von 1.603 m² und zum anderen von dem großen Wohnzimmer, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Darüber hinaus sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Stunden. Hervorzuheben ist insbesondere die liebevolle Hand der jetzigen Eigentümer, welche das Haus 2012 renoviert haben (neue Heizung, neues Bad, neue Einbauküche). Das Flachdach wurde im Jahre 2009 fachmännisch saniert. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Wohnhaus zu bieten hat und erleben Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Zudem ist der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster, überwiegend elektr. Rollläden, Fußbodenbeläge mit Fliesen, Kork, Laminat und Teppich, Gas-Brennwert-Therme von 2012, Einbauküche von 2012 und Bad 2012.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2012 und Durchreiche zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, WC, 4 Kinderzimmer, Bad mit begehbarer Dusche mit beheizbarer Sitzecke, Waschbecken, WC und Bidet.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Kabel- und Satellitenanschluss.

Sonstiges :
1 Terrasse mit Markise, 1 massive Garage,1 Blockhaus, 1 Geräteschuppen, 5 Pkw-Einstellplätze.

Lage Haus/Grundstück:
Ostgroßefehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn und liegt im Landkreis Aurich. Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone. Der Garten schließt direkt an den Ostfriesland-Wanderweg an, der direkt ins Gemeindezentrum führt. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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