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Esens: Raumwunder (Doppelhaushälfte) in bevorzugter Lage von Esens!

Objekt-Nr.: 00893
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    Studio
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Gartenpartie
Terrasse
Blockhaus
Schöner, pflegeleichter Garten
Garten
Herzlich Willkommen!
Diele
Wohnzimmer (Anbau)
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Gäste-WC
Hochwertige Jaso Einbauküche
Wohnküche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau
Diele mit zweitem Eingang
Treppenhaus
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Kinderzimmer
Bad mit begehbarer Dusche
Bad
Duschbad im Obergeschoss
Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
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Studio
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Basisinformationen
Adresse:
26427 Esens
Wittmund
Niedersachsen
Preis:
300.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer träumt nicht davon, seinen Lebensabend an der Nordsee und somit in Inselnähe zu verleben? Nur 6 Kilometer von der Fähre zu den Inseln Langeoog und Spiekeroog entfernt befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Vielleicht zählen Sie zu dem Personenkreis, welche früher ihren Urlaub auf Langeoog oder Spiekeroog verbracht haben und somit auch auf der Fahrt nach Bensersiel durch das schöne Städtchen Esens gekommen sind. Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zentraler Lage und vereint alle Vorteile, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Die im Internet zu sehenden Bilder zeigen ganz deutlich, dass diese Immobilie einen hohen inneren Wert hat. Alleine deshalb ist es ganz wichtig, sich das Haus nicht nur von außen, sondern auch von innen anzuschauen. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Über die schöne Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume (eines davon mit Zugang zur großen Dachterrasse) und ein Duschbad befinden. Die gleiche wohlige Atmosphäre wie im Obergeschoss, finden Sie auch im Erdgeschoss vor. Dort gibt es ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ((wäre auch als Schlafzimmer nutzbar), ein weiteres großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang in den Garten sowie eine gemütliche Wohnküche. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen und die Terrasse mit elektr. Markise lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Raumaufteilung und dem Wohlfühlklima in diesem Haus. Es ist ein wahres Platzwunder. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend elektr. Rollläden, Vollholztreppen, großzügiger Anbau und Umbau von 2006, ausgebautes Dachgeschoss, Fußbodenerwärmung, Parkettfußboden,große Dachterrasse.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zweites Wohnzimmer = Anbau von 2006, wintergartenähnlich mit Zugang in den Garten, Hauswirtschaftsraum bzw. Wannenbad im Erdgeschoss mit Zugang in den Garten, Garderobenraum bzw. Abstellraum.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume (eines mit Zugang zur Dachterrasse), Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Studio

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse mit elektr. Markise, 1 große Dachterrasse, 2 Pkw-Einstellplätze, Fahrradschuppen bzw. Abstellraum, Blockhaus.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt abgeschieden vom Verkehr in ruhiger, zentraler Lage zur Innenstadt von Esens. Esens hat eine sehr günstige Verkehrsanbindung Richtung Bensersiel, Ostbense und Neuharlingersiel. Sie ist eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt. Die Stadt ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt. Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 4 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft! In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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