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Aurich: Top gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Aurich!

Objekt-Nr.: 00891
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    Blick in den Garten
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    Große überdachte Terrasse
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    Hier kann man die Seele baumeln lassen...
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    Gartenpartie
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    Pflegeleichter Garten mit Fischteich
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    Sitzecke im Garten
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    Balkon
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    Zufahrt Carport und Garage
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele mit Windfang
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer mit Kaminofen
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    Duschbad im Erdgeschoss
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    Diele
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    Flur Einliegerwohnung
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    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
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    Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
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    Bad Einliegerwohnung
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Blick in den Garten
Große überdachte Terrasse
Hier kann man die Seele baumeln lassen...
Gartenpartie
Pflegeleichter Garten mit Fischteich
Sitzecke im Garten
Balkon
Zufahrt Carport und Garage
Herzlich Willkommen!
Diele mit Windfang
Wohnküche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Diele
Duschbad im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Diele
Treppenhaus
Flur Einliegerwohnung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad Einliegerwohnung
Schlafzimmer
Flur
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26603 Aurich
Niedersachsen
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
727 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
166 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier heißt es nicht lange überlegen! Aufgrund der ruhigen und zentralen Wohnlage dürfte dieses interessante Wohnhaus mit Einliegerwohnung nicht lange zum Verkauf stehen. Ob Jung oder Alt, in diesem Haus erleben Sie alle vier Jahreszeiten von seiner schönsten Seite. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Alle wichtigen Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Die Immobilie wurde seit 2003 laufend renoviert. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, alle Räume selbst zu bewohnen oder die Immobilie als so genanntes Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgt somit für eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Darüber hinaus bietet das 727 m² große Grundstück dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Sichern Sie sich diese Immobilie und starten durch in ein neues Lebensgefühl. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise von 11/2017), Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, Vollholztreppe, Teilkeller, 2003 neue Strom-, und Wasserleitungen, 2003 Zwischendeckendämmung zum Dachgeschoss, 2015 neue Dacheindeckung (engobierte Tondachziegel) inkl. Dämmung mit einem neu entstandenen Balkon, 3 neue Terrassentüren zum Balkon mit elektr. Rollläden, 2016 neue Laminatböden im gesamten Wohnbereich der Oberwohnung, 2017 neue Haupteingangstür mit Sicherheitsglas, um nur einiges zu erwähnen.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Fenster von 2016), Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten.

Obergeschoss:
Flur, Wohnküche ohne Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ häufig betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.
Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, 1 Balkon, 1 Nebengebäude (Geräteschuppen und Holzlager), 1 Garage mit angrenzendem Fahrradschuppen, 1 Carport (2012).

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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