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Rechtsupweg: Top gepflegtes EFH mit Wohlfühlgarantie in küstennaher Lage!

Objekt-Nr.: 00880
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    Gartenpartie
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    Große Terrasse mit Außengrill
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    Blockhaus mit Fernsehanschluss
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    Fischteich
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    Schöner,  pflegeleichter Garten
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    Garagenzufahrt
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele
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    Wohnküche
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnzimmer mit Kaminofen
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Gäste-Bad
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    Flur
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    Wannenbad im Obergeschoss
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    Elternschlafzimmer
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    Elternschlafzimmer
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    Kinderzimmer
 
 
 
Gartenpartie
Große Terrasse mit Außengrill
Blockhaus mit Fernsehanschluss
Fischteich
Schöner, pflegeleichter Garten
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Garagenzufahrt
Herzlich Willkommen!
Diele
Wohnküche
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer
Gäste-Bad
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Diele
Flur
Wannenbad im Obergeschoss
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
26529 Rechtsupweg
Aurich
Niedersachsen
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
879 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer kennt Sie nicht, die Vorzüge eines Einfamilienhauses? Diese Immobilie vereint eigentlich alles, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Da sind zum einen die ruhige Sackgassenlage (30er Zone) und zum anderen die gelungene Aufteilung der Zimmer an sich sowie die Nähe zur Nordsee. Das Wohnhaus besticht durch seine stilvolle Eleganz und verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Die Immobilie eignet sich sowohl als Altersruhesitz, oder auch als Wohnhaus für Ehepaare mit Kindern. Das Platzangebot in diesem Wohnhaus ist mehr als ausreichend. Von der schönen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Terrasse. Auch die übrige Raumaufteilung verleiht dem architektonisch sehr gelungenen Haus die besondere Note. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt ebenfalls für ein heimeliges Ambiente. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen. Anzumerken ist ferner, dass sich die Terrasse und der Garten in sonnenausgerichteter Lage befinden. Die Einbauküche ist im Übrigen im Kaufpreis ebenso enthalten wie der Kaminofen, der Außengrill und das Blockhaus. Das ca. 879 m² große Grundstück bietet dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen und die große überdachte Terrasse lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, denn dieses Haus erwartet Sie!
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Kaminofen im Wohnzimmer, Gas-Heizung von 2011, Vollholztreppe.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Flur, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon-, Kabel-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 große, überdachte Terrasse mit Außengrill, 1 massive Garage mit elektr. Torantrieb und angrenzendem Werkstattbereich,1 Blockhaus mit Fernsehanschluss.
Lage Haus/Grundstück:
Rechtsupweg gehört zur Gemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und verfügt über ein gut ausgebautes und weit verzweigtes Gemeindestraßen- und Radwegenetz. Schulen, Kindergarten, Ärzte, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Zu der markantesten Sehenswürdigkeit zählt der Störtebekerturm in Marienhafe , denn früher führte ein Wasserweg die Schiffe bis zu diesem Turm. Die Landschaft ist reizvoll und abwechslungsreich zugleich. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der Nordsee geprägt.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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