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Rhauderfehn: Architektonisches Highlight (Bungalow, Architektenhaus) mit ELW, Wintergarten u. Garage in zentraler Lage von Rhauderfehn!

Objekt-Nr.: 00878
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    Terrasse mit Dachüberstand
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    Diele
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    Hochwertige Einbauküche
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    Wohnküche mit neuer Einbauküche
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    Großes Vollbad 20 m²
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    Vollbad
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    Wintergarten
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    Großes Wohnzimmer ELW
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    Duschbad ELW
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    Grundrisszeichnung
 
 
 
Terrasse mit Dachüberstand
Rückwärtige Ansicht
2. Terrasse
Diele
Hochwertige Einbauküche
Wohnküche mit neuer Einbauküche
Esszimmer
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer
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Kaminzimmer
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Kamin
Schlafzimmer
Diele
Großes Vollbad 20 m²
Vollbad
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Gästezimmer
Wintergarten
Großes Wohnzimmer ELW
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Duschbad ELW
Duschbad
Schlafzimmer
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Grundrisszeichnung
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Basisinformationen
Adresse:
26817 Rhauderfehn
Leer
Niedersachsen
Preis:
284.900 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
1.460 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
207 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vielleicht gehört die Suche nach dem für Sie maßgeschneiderten Haus schon bald der Vergangenheit an. Wundern würde es uns nicht, denn dieses Architektenhaus zeichnet sich durch seine gelungene Raumaufteilung (alle Räume befinden sich im Erdgeschoss) aus. Das Wohnhaus besticht durch seine stilvolle Eleganz und verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Das Haus befindet sich in Zentrumsnähe in einer ruhigen Wohngegend (30er Zone). Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile nicht uninteressant. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Auf einer Wohnfläche von 330 m² hat es insgesamt 10 Zimmer. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf und genießen Sie entspannende Stunden im Kaminzimmer oder im Wintergarten mit gusseisernem Ofen. Zwei Bäder und auch die übrige Raumaufteilung verleihen dem architektonisch sehr gelungenen Haus die besondere Note. Eine Besichtigung dieser imposanten Immobilie wird Sie davon überzeugen, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Es würde uns freuen, Ihnen das Haus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, Dämmung der Geschossdecke von 2013, Hohlschichtdämmung von 2013, Gas-Brennwertheizung von 2011, Wohn-, Esszimmer mit Parkettfußboden, Fußbodenerwärmung im Bad, Kaminzimmer und im Gästezimmer, Teilkeller.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Wohnküche (Einbauküche von 2017), Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (mit Dachüberstand), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zur Terrasse), Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, Gästezimmer, Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten.

2. Wohneinheit:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche (ohne Einbauküche), Wohnzimmer, Wintergarten, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Garten).

Dachgeschoss:
Ausbaureserve, begehbar, Geschossdecke gedämmt im Jahre 2013.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satelliten-, und Kabelanschluss sowie Internetanschluss.

Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Lage (30er Zone) von Rhauderfehn. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Die Stadt Papenburg ist ca. 15 km entfernt. Rhauderfehn liegt im südlichen Teil des Landkreises Leer nahe den Städten Leer, Papenburg und Oldenburg in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Niederlanden. Durch die guten Verkehrsanbindungen sind die Autobahnen 28 und 31 schnell zu erreichen.

Sonstiges:
2 Terrassen, 1 Garage, 1 Carport, 3 Pkw-Einstellplätze.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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