Objekt 57 von 69
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Rhauderfehn: Top gepflegtes EFH mit großer Einliegerwohnung, großem Wintergarten, Garage u. v. m. in Sackgassenlage von Rhauderfehn!

Objekt-Nr.: 00876
  • Sackgassenlage!
     
  • Sackgassenlage!
     
  • Sackgassenlage!
    Idyllischer Garten
  • Sackgassenlage!
    Blockhaus
  • Sackgassenlage!
    Terrasse mit elektr. Markise
  • Sackgassenlage!
    Blick zum Wintergarten u. zur Terrasse
  • Sackgassenlage!
    Rückwärtige Ansicht
  • Sackgassenlage!
    Gartenpartie
  • Sackgassenlage!
    Schöner, pflegeleichter Garten
  • Sackgassenlage!
    Großer Wintergarten
  • Sackgassenlage!
    Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
  • Sackgassenlage!
    Wintergarten
  • Sackgassenlage!
    Diele
  • Sackgassenlage!
    Diele mit Windfang
  • Sackgassenlage!
    Wohnküche
  • Sackgassenlage!
    Wohnküche
  • Sackgassenlage!
    Essecke in der Wohnküche
  • Sackgassenlage!
    Gr0ßes Wohnzimmer
  • Sackgassenlage!
    Wohnzimmer
  • Sackgassenlage!
    Büro (gehörte vorher zum Wohnzimmer)
  • Sackgassenlage!
    Neues hochwertiges Vollbad
  • Sackgassenlage!
    Begehbare Dusche
  • Sackgassenlage!
    Whirl-Wanne
  • Sackgassenlage!
    Begehbare Dusche
  • Sackgassenlage!
    Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Sackgassenlage!
    Erster Hauswirtschaftsraum
  • Sackgassenlage!
    Treppenhaus
  • Sackgassenlage!
    Flur
  • Sackgassenlage!
    Büro (Kinderzimmer)
  • Sackgassenlage!
    Büro (Kinderzimmer)
  • Sackgassenlage!
    Flur
  • Sackgassenlage!
    Bad  im Obergeschoss
  • Sackgassenlage!
    Bad im Obergeschoss
  • Sackgassenlage!
    WC
  • Sackgassenlage!
    Küche
 
 
Idyllischer Garten
Blockhaus
Terrasse mit elektr. Markise
Blick zum Wintergarten u. zur Terrasse
Rückwärtige Ansicht
Gartenpartie
Schöner, pflegeleichter Garten
Großer Wintergarten
Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
Wintergarten
Diele
Diele mit Windfang
Wohnküche
Wohnküche
Essecke in der Wohnküche
Gr0ßes Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro (gehörte vorher zum Wohnzimmer)
Neues hochwertiges Vollbad
Begehbare Dusche
Whirl-Wanne
Begehbare Dusche
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Erster Hauswirtschaftsraum
Treppenhaus
Flur
Büro (Kinderzimmer)
Büro (Kinderzimmer)
Flur
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
WC
Küche
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26817 Rhauderfehn
Leer
Niedersachsen
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
834 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
119 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Um dieses Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung, großem Wintergarten und Garage werden Ihre Freunde Sie beneiden, denn es vereint alle Vorzüge, nach denen Sie vielleicht schon sehr lange suchen. Wer einmal in Rhauderfehn war, weiß um den Reiz dieses schönen Ortes. Hier zu wohnen, ist schon etwas ganz Besonderes und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Das Wohnhaus besticht durch seine stilvolle Eleganz und verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Die hochwertige Gesamtausstattung des Hauses ist sowohl innen, als auch außen nicht zu übersehen. Mit der gleichen liebevollen Handschrift wurde auch der Garten angelegt. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile nicht uninteressant. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Auf einer Wohnfläche von 330 m² hat es insgesamt 11 Zimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Ein fantastisches Bad und auch die übrige Raumaufteilung verleihen dem architektonisch sehr gelungenen Haus die besondere Note. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Eine Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie wird Sie davon überzeugen, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es würde uns freuen, Ihnen das Haus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend elektr. Rollläden, Vollholztreppe, Wintergarten (2009) mit Fußbodenerwärmung und Heizkörper, neues Bad (2013) mit Fußbodenerwärmung, Gas-Brennwerttherme von 2014, Teilkeller.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Büro (diese beiden Räume trennt nur eine Leichtbauwand), Elternschlafzimmer, neues Bad mit begehbarer Dusche, Wanne (Whirl-Wanne), WC, Bidet und Urinal, Ankleidezimmer (ehemals Kinderzimmer), Bügelzimmer (ehemals Kinderzimmer), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, großer Hauswirtschaftsraum mit Heizkörper und Fußbodenerwärmung, Abstellraum und Zugang zur Garage sowie in den Garten.

Obergeschoss:
Flur, 4 Zimmer unterschiedlicher Größe, Küche (auch als Kinderzimmer nutzbar), Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC mit Urinal, zweites Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne (auch als Kinderzimmer nutzbar).

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Kabelanschluss sowie Internetanschluss.
Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Rhauderfehn. Bis zum Zentrum von Rhauderfehn sind es ca. 1,5 km. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Die Stadt Papenburg ist ca. 15 km entfernt. Rhauderfehn liegt im südlichen Teil des Landkreises Leer nahe den Städten Leer, Papenburg und Oldenburg in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Niederlanden. Durch die guten Verkehrsanbindungen sind die Autobahnen 28 und 31 schnell zu erreichen. Im Süden der Gemeinde dominiert die Fehnlandschaft (Ostrhauderfehn, Holterfehn, Holtermoor, Idafehn) mit den langgestreckten, von Kanälen durchzogenen Reihensiedlungen. Daran schließt sich ein Moorgebiet (Ostrhauderfehn und Langholt) an, welches den Eindruck unendlicher Weite vermittelt. Hoch- und Niederungsmoor bieten eine charakteristische Tier- und Pflanzenwelt.


Sonstiges:
1 Terrasse mit elektr. Markise, 1 Garage mit elektr. Rolltor, 5 Pkw-Einstellplätze, 1 Blockhaus.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

Zurück zur Übersicht