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Aurich: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in idyllischer Lage am Badesee mit zusätzl. Option zur Pferdehaltung!

Objekt-Nr.: 00868
  • Idyllische Lage!
     
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  • Idyllische Lage!
    Ländliche Idylle!
  • Idyllische Lage!
    Herzlich Willkommen!
  • Idyllische Lage!
    Diele
  • Idyllische Lage!
    Blick zum großzügigen Wohnbereich
  • Idyllische Lage!
    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Idyllische Lage!
    Wohnzimmer
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    Wohnküche
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    Wohnküche
  • Idyllische Lage!
    Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Idyllische Lage!
    Bad im Erdgeschoss
  • Idyllische Lage!
    Schlafzimmer
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    Treppenhaus
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    Flur
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Bad
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    Bad
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    Bad
 
 
 
 
Ländliche Idylle!
Herzlich Willkommen!
Diele
Blick zum großzügigen Wohnbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Schlafzimmer
Treppenhaus
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
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Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
267 m²
Grundstück ca.:
1.300 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieser Doppelhaushälfte verführen und gehen vor den Toren von Aurich vor Anker. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Aurich. Die im Internet zu sehenden Bilder zeigen ganz deutlich, dass dieses Haus einen hohen inneren Wert hat. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken zu. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile nicht uninteressant. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss, allergikerfreundliche Fußbodenbeläge und vieles mehr zeichnen diese Immobilie aus. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kaminofenanschluss. Die Gesamtkonzeption des Hauses überzeugt und verleiht dem Haus ein unverwechselbares Antlitz. Die Immobilie ist Teil eines 1928 errichteten Bauernhofes, der 1992/1993 aus- und umgebaut wurde. Die alte Scheune wurde abgerissen. Hier entstand ein neuer Gebäudeteil mit zwei Wohnungen (aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss) auf einer Wohnfläche von ca. 267 m². Alle Räume sind großzügig geschnitten, hell und lichtdurchflutet. Pferdeliebhaber aufgepasst! Es besteht die Möglichkeit einen massiv gebauten Pferdestall von 120 m² Größe sowie eine 4.300 m² große Weidefläche zusätzlich zu erwerben. Der Preis für Stall und Weide liegt bei 49.000€. Das Grundstück ist eingegrünt und die Nachbarschaft ist liebenswert und ruhig. Füllen sie dieses Haus wieder mit Leben und sichern Sie sich diese interessante Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, massive Treppe, Kaminofenanschluss im Wohnzimmer.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-Bad mit begehbarer Dusche und WC, großer offener Wohnbereich mit Kaminofenanschluss und Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Abstellraum.

Obergeschoss:
Flur, Offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Loggia, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Dachboden
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Dietrichsfeld und liegt nordöstlich des Stadtkerns. Aurich, die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen, innerstädtischen Siedlung und der Weg in das Stadtzentrum führt am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) vorbei. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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