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Südbrookmerland: Verhandeln Sie sich zu Ihrem Glück! EFH mit Einliegerwohnung unweit vom Naherholungsgebiet „Großes Meer“

Objekt-Nr.: 00861
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    Terrasse
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    Blick zum Blockhaus
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    Gartenpartie
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    Rückwärtige Ansicht
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    Pkw-Einstellplätze
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    Pflegeleichtes Grundstück
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    Diele
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnküche
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Duschbad
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    Vollbad
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    Schlafzimmer
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    Wohnküche Einliegerwohnung
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    Blick zum Wohnzimmer
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    Wohnzimmer mit Erker
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    Bad ELW
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    Bad ELW
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    WC Einliegerwohnung
 
 
 
Terrasse
Blick zum Blockhaus
Gartenpartie
Rückwärtige Ansicht
Pkw-Einstellplätze
Pflegeleichtes Grundstück
Diele
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Duschbad
Vollbad
Vollbad
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche Einliegerwohnung
Wohnküche Einliegerwohnung
Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Erker
Bad ELW
Bad ELW
WC Einliegerwohnung
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Basisinformationen
Adresse:
26624 Südbrookmerland
Aurich
Niedersachsen
Preis:
168.000 €
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
1.160 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Um dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung werden Ihre Freunde Sie beneiden, denn es vereint alle Vorzüge, nach denen Sie vielleicht schon sehr lange suchen. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder aber auch als Ferienhaus möglich. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften. Hervorzuheben ist insbesondere die liebevolle Hand der Voreigentümer, welche das Haus im Laufe der Jahre immer wieder modern angepasst haben. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, alle Räume selbst zu bewohnen oder die Immobilie als so genanntes Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Darüber hinaus bietet das 1160 m² große Grundstück dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Sichern Sie sich diese Immobilie und starten durch in ein neues Lebensgefühl. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Vollholztreppe, Gas-Brennwerttherme, Teilkeller.

Hauptwohnung ca. 101 m² Wohnfläche
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschbecken.

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Einliegerwohnung Erdgeschoss ca. 63 m² Wohnfläche mit Terrasse:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken.

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, WC.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang. Kläranlage.

Sonstiges:
2 Terrassen, 1 Blockhaus, für beide Wohneinheiten steht ein Pkw-Einstellplatz zur Verfügung.

Lage Haus/Grundstück:
Forlitz-Blaukirchen liegt am größten Binnengewässer Ostfrieslands, nämlich dem „Großen Meer“. Der hohe Freizeitwert dieses Binnengewässers mit seinem weit ausgedehnten Wassernetz ist unbestritten. Überzeugen Sie sich selbst vom „Seeklima im Binnenland“. Forlitz-Blaukirchen liegt im Landkreis Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind in der Gemeinde Südbrookmerland vorhanden. Bedingt durch die ruhige Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung setzt dieses Haus Maßstäbe. Bis zur Nordsee (Norddeich) sind es ca. 30 Autominuten und bis nach Aurich ca. 20 Minuten. Auch die Niederlande sind über die Autobahn 31 sehr schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im 3 km entfernten Moordorf.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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