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Aurich: Raumwunder mit Einliegerwohnung, Garage und Doppelcarport in schöner Waldrandlage!

Objekt-Nr.: 00851
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    Gartenpartie
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    Überdachte Terrasse
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    Terrasse
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    Raumwunder mit Garage u. Doppelcarport
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    Doppelcarport und Garage
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    Diele mit Kaminofen
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    Wohnküche mit Einbauküche
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    Wohnküche
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    Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnzimmer
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    Diele
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    Bad im Erdgeschoss
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    Whirlpool und Dampfdusche
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    Bad im Erdgeschoss
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    Kinderzimmer im Erdgeschoss
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    Gäste-WC
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    Elternschlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Offener Wohn-, Essbereich (ELW)
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    Offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Loggia
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    Loggia
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    Loggia
 
Gartenpartie
Überdachte Terrasse
Terrasse
Raumwunder mit Garage u. Doppelcarport
Doppelcarport und Garage
Diele mit Kaminofen
Wohnküche mit Einbauküche
Wohnküche
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer
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Diele
Bad im Erdgeschoss
Whirlpool und Dampfdusche
Bad im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Offener Wohn-, Essbereich (ELW)
Offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Loggia
Loggia
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
513 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aus Aurich kommend nur wenige hundert Meter hinter dem Egelser Wald gelegen, befindet sich diese interessante Immobilie, die sich in einer ruhigen Seitenstraße (30 Zone) befindet. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, alle Räume selbst zu bewohnen oder die Immobilie als so genanntes Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung. Der Kaminofen in der Diele sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss. Des Weiteren wurde die Heizungsanlage 2017 erneuert. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Modernisierungs- und Renovierungsaufwand muss dabei nicht aus dem Rahmen fallen. Vom Esszimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die schöne, nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Das Grundstück ist eingegrünt und die Nachbarschaft ist liebenswert und ruhig. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kaminofen in der Diele, neue Heizungsanlage von 2017, Fußbodenerwärmung im Bad (EG).

Erdgeschoss:
Diele mit Kaminofen, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, Bad mit Whirlpool (Dampfdusche) und Waschbecken sowie Fußbodenerwärmung, 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Einliegerwohnung.

Obergeschoss:
Flur, offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Loggia, WC, 5 Schlafräume, Bad mit Wanne und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse (teilweise überdacht), 1 massive Garage, Doppelcarport, 1 Blockhaus (Geräteschuppen).
Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich Im Grünen Herzen der Stadt Aurich, nämlich im Ortsteil Wiesens. Dieser Ortsteil liegt im östlichen Teil des Stadtzentrums und steht in der Gunst der Bevölkerung - was Image angeht - mit an der Spitze. Die Erholung wird durch den nahe gelegenen Wald besonders gefördert. Auch der Ems-Jade-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ein zum Angeln oder Paddeln. Die schulische Versorgung ist gut. So gibt es unweit von Wiesens die Integrierte Gesamtschule (IGS) Waldschule. In Wiesens selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportplatz. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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