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Aurich: Charmantes Landhaus mit ELW, Ausbaureserven, Nebengebäude, schönem Grundstück u. kleinem Waldstück!

Objekt-Nr.: 00827
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    Idyllisches Grundstück
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    Schönes, pflegeleichtes Grundstück
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    Gartenpartie
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    Nebengebäude
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    Blick zum Wald
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    Terrasse
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    Diele
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Diele
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    Vollbad im Erdgeschoss
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    Treppenhaus
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    Flur
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    Kinderzimmer
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    Duschbad im Obergeschoss
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    Elternschlafzimmer
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    Kinderzimmer
Idyllisches Grundstück
 
 
 
Schönes, pflegeleichtes Grundstück
Gartenpartie
Nebengebäude
Blick zum Wald
Terrasse
Diele
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Diele
Vollbad im Erdgeschoss
Vollbad im Erdgeschoss
Treppenhaus
Flur
Kinderzimmer
Duschbad im Obergeschoss
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Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
228 m²
Grundstück ca.:
4.339 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Um dieses Landhaus mit Einliegerwohnung werden Ihre Freunde Sie beneiden, denn es vereint alle Vorzüge, nach denen Sie vielleicht schon sehr lange suchen. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, alle Räume selbst zu bewohnen oder die Immobilie als so genanntes Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Das Landhaus wurde 1944 erbaut und 1993 wurde der ehemalige Scheunentrakt komplett umgebaut. Nur das Vorderhaus erinnert noch an den Ursprung. In diesem Bereich besteht Sanierungsbedarf. Mit guten Ideen, Fleiß und handwerklichem Geschick lässt sich hier etwas ganz Besonderes erschaffen. Dabei ist die Kreativität des zukünftigen Eigentümers gefragt. Des Weiteren bietet die Immobilie noch weitere Ausbaureserven. Die zuletzt genannte Option wird den begabten Heimwerker begeistern, welcher seine eigene Handschrift einbringen möchte. Darüber hinaus bietet das 4339 m² große Grundstück mit kleinem Wald genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Baujahr: 1993: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, massive Treppe, Fußbodenerwärmung in der Wohnküche und in beiden Bädern. Das Vorderhaus von 1944 ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Altbaubereich.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Heizungsraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.


Vorderhaus Baujahr 1944, sanierungsbedürftig (keine Heizung vorhanden):
Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Teilkeller.
Obergeschoss: Ausbaureserve

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang. Neue Kläranlage von 2015.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie gehört zum Landkreis Aurich und liegt nordöstlich in ca. 14 km Entfernung vom Stadtkern Aurich, bis nach Wiesmoor sind es 11 km. Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.



Sonstiges:
1 Terrasse, 1 Blockhaus, Garage, Nebengebäude (Schuppen, geeignet für einen Traktor), Zugang zum ehemaligen Stallbereich, Abstellraum.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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