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Großefehn: Pferdeliebhaber aufgepasst! Idyllische DHH mit Pferdestall in der Mühlengemeinde Großefehn!

Objekt-Nr.: 00832
  • Ländliche Idylle!
     
  • Ländliche Idylle!
    Blick von der Dachterrasse
  • Ländliche Idylle!
    Überdachte Terrasse
  • Ländliche Idylle!
    Dachterrasse
  • Ländliche Idylle!
    Antlitz des Verkaufsobjektes
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    Pferdestall
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    Pferdestall
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    Großer offener Wohn-, Essbereich
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    Offener Wohn-, Essbereich
  • Ländliche Idylle!
    Essecke
  • Ländliche Idylle!
    Hochwertige Einbauküche
  • Ländliche Idylle!
    Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Ländliche Idylle!
    Kaminofen im Wohn-, Essbereich
  • Ländliche Idylle!
    Büro im offenen Wohnbereich
  • Ländliche Idylle!
    Vollbad im Obergeschoss
  • Ländliche Idylle!
    Bad mit begehbarer Dusche
  • Ländliche Idylle!
    Bad mit Whirlpool
  • Ländliche Idylle!
    Begehbare Dusche
  • Ländliche Idylle!
    Diele mit Zugang zur Dachterrasse
  • Ländliche Idylle!
    Kinderzimmer
  • Ländliche Idylle!
    Elternschlafzimmer
  • Ländliche Idylle!
    Gästezimmer im Erdgeschoss
  • Ländliche Idylle!
    Nicht fertiggestelltes Bad im EG
  • Ländliche Idylle!
    Nicht fertiggestelltes Bad im EG
 
Blick von der Dachterrasse
Überdachte Terrasse
Dachterrasse
Antlitz des Verkaufsobjektes
Pferdestall
Pferdestall
Großer offener Wohn-, Essbereich
Offener Wohn-, Essbereich
Essecke
Hochwertige Einbauküche
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Kaminofen im Wohn-, Essbereich
Büro im offenen Wohnbereich
Vollbad im Obergeschoss
Bad mit begehbarer Dusche
Bad mit Whirlpool
Begehbare Dusche
Diele mit Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Gästezimmer im Erdgeschoss
Nicht fertiggestelltes Bad im EG
Nicht fertiggestelltes Bad im EG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1939
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
An dieser Doppelhaushälfte mit Pferdestall (2 Boxen) werden Sie noch lange Ihre wahre Freude haben, denn es wurde 2016 völlig entkernt. Nur noch die Außenmauern erinnern an den Ursprung dieser Immobilie als Landhaus. Sie vereint eigentlich alles, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Da sind zum einen die ruhige, idyllische Lage und zum anderen die Nähe zum Zentrum von Ostgroßefehn (9 Pkw-Minuten). Hervorzuheben ist insbesondere die liebevolle Hand der jetzigen Eigentümer, welche das Haus seit 2016 umfangreich renoviert haben (neues Bad, neue Einbauküche, Kaminofen im Wohnbereich, größtenteils Fußbodenheizung, neue Strom-, und Wasserleitung). Alle Räume sind hell und freundlich. Sämtliche Fußböden sind allergikerfreundlich ausgestattet. Vom schönen offenen Wohn-, Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und genießen hier den unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder. In Teilbereichen müssen die begonnen Arbeiten vom Käufer noch vollendet werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser imposanten Doppelhaushälfte und erleben Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, neues Dach 2011, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kaminofen im Wohnbereich, neue Einbauküche.

Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kaminofen sowie Zugang zur überdachten Terrasse, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Seitenflur mit Hintereingang, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Heizungsraum, Werkstattbereich, Sauna.

Obergeschoss:
Diele mit Empore und Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad mit Whirlpool, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.


Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, Pferdestall mit 2 Boxen, 1 Garage (dient derzeit als Geräteschuppen)


Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt (nach WEG) befindet sich in der Mühlengemeinde Großefehn und liegt mit dem Pkw nur neun Minuten vom Gemeindezentrum entfernt. Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in Großefehn. Die historischen Städte Aurich, Leer und Emden sowie die Niederlande liegen nicht fern.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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