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Aurich: Top gepflegtes, ebenerdiges EFH mit Doppelcarport in begehrter, stadtnaher Lage!

Objekt-Nr.: 00824
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    Überdachte Terrasse in Südlage
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    Gartenpartie
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    Schönes, pflegeleichtes Grundstück
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    Zweite überdachte Terrasse in Südlage
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    Abstellraum Rückseite Carport
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    Vorgarten
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    Gartenhaus
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    Doppelcarport
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    Herzlich Willkommen!
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Hochwertige Einbauküche
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    Gäste-WC
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    Schlafzimmer
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    Büro mit Zugang zur Terrasse
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    Bad mit begehbarer Dusche
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    Duschbad
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    Gäste-, bzw. Kinderzimmer
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    Flur im Obergeschoss
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    Küche
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    Schlafzimmer
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    Wannenbad
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    Wohn-, Essbereich
 
 
Überdachte Terrasse in Südlage
Gartenpartie
Schönes, pflegeleichtes Grundstück
Zweite überdachte Terrasse in Südlage
Abstellraum Rückseite Carport
Vorgarten
Gartenhaus
Doppelcarport
Herzlich Willkommen!
Wohnzimmer mit Kamin
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Hochwertige Einbauküche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Büro mit Zugang zur Terrasse
Bad mit begehbarer Dusche
Duschbad
Gäste-, bzw. Kinderzimmer
Flur im Obergeschoss
Küche
Schlafzimmer
Wannenbad
Wohn-, Essbereich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
697 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
149 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses top gepflegten Einfamilienhauses verführen und gehen vor den Toren von Aurich vor Anker. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in einem der begehrtesten Wohngebiete am Ortsrand von Aurich. Die im Internet zu sehenden Bilder zeigen ganz deutlich, dass dieses Haus einen hohen inneren Wert hat. Alleine deshalb ist es ganz wichtig, sich das Haus nicht nur von außen, sondern auch von innen anzuschauen. Überall entsteht sofort der Eindruck, dass man hier so einziehen kann. Dank der gelungenen Architektur ist ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich. Sämtliche Räume sind hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kamin und sorgt somit für eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus. Darüber hinaus sind alle Fußböden allergikerfreundlich ausgestattet. Sowohl von der Küche, als auch vom Büro aus gelangen Sie auf die beiden überdachten Terrassen in Südlage, die zum Verweilen bei einer Tasse Tee oder einem Gläschen Wein einladen. Und wem die Wohnfläche nicht ausreicht, dem stehen im Obergeschoss noch weitere ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses zentral gelegenen Einfamilienhauses in reizvoller Wohnlage. Erleben Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann nutzen Sie die Chance, nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (von 2010), elektr. Rollläden, Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohnzimmer, im Bad sowie im Büro, Vollholztreppe, Kamin im Wohnzimmer.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Büro bzw. zum Ankleidezimmer (von hier aus Zugang zur zweiten überdachten Terrasse), Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang.

Obergeschoss (ausgebaute Nutzfläche) mit separatem Zugang:
Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, WC und Abstellraum.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und zentrale Satellitenanlage, Kabelanschluss sowie Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Aurich in ca. 2,8 km Entfernung des Stadtkerns und in ca. 1 km Entfernung zum Krankenhaus. Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.
Sonstiges:
2 überdachte Terrassen, Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, Gartenhaus.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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