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Aurich: Top gepflegtes EFH mit Garage und Nebengebäude vor den Toren der Stadt Aurich!

Objekt-Nr.: 00823
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    ...hier möchte ich leben.
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    Pkw-Einstellplätze
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    Diele
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    Esszimmer mit wasserführendem Kamin
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    Esszimmer
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnküche mit Einbauküche
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    Diele mit Blick zum Haupteingang
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Bad im Erdgeschoss
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    Seitenflur
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    Flur
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    Kinderzimmer ohne Dachschrägen
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    Ausbaureserve
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    Weitere Ausbaureserve
 
 
...hier möchte ich leben.
Rückwärtige Ansicht
Terrasse
Pkw-Einstellplätze
Herzlich Willkommen!
Diele
Esszimmer mit wasserführendem Kamin
Esszimmer
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche mit Einbauküche
Diele mit Blick zum Haupteingang
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Seitenflur
Flur
Kinderzimmer ohne Dachschrägen
Ausbaureserve
Kinderzimmer ohne Dachschrägen
Weitere Ausbaureserve
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Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
1.110 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Suche nach der richtigen Immobilie ist oftmals wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Und wenn dann das passende Haus gefunden ist, ist die Freude umso größer, wenn es sich dann auch noch ein Haus handelt, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für die junge Familie, als auch für die ältere Generation, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Das Wohnhaus wurde in all den Jahren immer mit sehr viel Herzblut gepflegt, renoviert und modernisiert. Alle Räume sind hell und freundlich und verfügen über einen angenehmen Zuschnitt. Das Esszimmer ist ausgestattet mit einem wasserführenden Kaminofen und sorgt somit für eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Des Weiteren bietet die Immobilie noch eine Ausbaureserve im Obergeschoss. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses Einfamilienhauses verführen und gehen vor den Toren von Aurich vor Anker. Genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung, lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, wasserführender Kaminofen im Esszimmer, Vollholztreppe, Teilkeller.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und 2 Waschbecken, Seitenflur, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, Ausbaureserve.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse, 1 Garage, 1 Anbau (derzeitige Nutzung als Partyraum) sowie ein zusätzlicher Schuppen (derzeitiger Werkstattbereich).
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt nordöstlich in ca. 5,3 km Entfernung vom Stadtkern Aurich.Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.


Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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