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Wangerland: EFH im Grünen mit Doppelcarport, Nebengebäuden und Schwimmteich 2,4 km von Horumersiel entfernt!

Objekt-Nr.: 00821
  • Idyllische Lage!
     
  • Idyllische Lage!
     
  • Idyllische Lage!
    Blick zum Schwimmteich
  • Idyllische Lage!
    Idyllisches Grundstück
  • Idyllische Lage!
    Gartenpartie
  • Idyllische Lage!
    Doppelcarport
  • Idyllische Lage!
    Terrasse bzw. Grillplatz
  • Idyllische Lage!
    Nebengebäude mit Remise
  • Idyllische Lage!
    Eingezäuntes Grundstück
  • Idyllische Lage!
    Hier kann man die Seele baumeln lassen...
  • Idyllische Lage!
    Werkstattgebäude
  • Idyllische Lage!
    Terrasse
  • Idyllische Lage!
    Herzlich Willkommen!
  • Idyllische Lage!
    Diele
  • Idyllische Lage!
    Wohnküche mit Kaminofenanschluss
  • Idyllische Lage!
    Essecke in der Wohnküche
  • Idyllische Lage!
    Einbauküche
  • Idyllische Lage!
    Einbauküche
  • Idyllische Lage!
    Diele
  • Idyllische Lage!
    Gäste-WC
  • Idyllische Lage!
    Esszimmer
  • Idyllische Lage!
    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Idyllische Lage!
    Duschbad im Erdgeschoss
  • Idyllische Lage!
    Duschbad im Erdgeschoss
  • Idyllische Lage!
    Diele
  • Idyllische Lage!
    Wohn-, bzw. Schlafzimmer im EG
  • Idyllische Lage!
    Garderobenzimmer mit Küchenanschluss
  • Idyllische Lage!
    2. Duschbad mit begehbarer Dusche
  • Idyllische Lage!
    Flur
  • Idyllische Lage!
    Wannenbad im Obergeschoss
  • Idyllische Lage!
    Bad im Obergeschoss
  • Idyllische Lage!
    Schlafzimmer
  • Idyllische Lage!
    Kinderzimmer
  • Idyllische Lage!
    Kaminzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Idyllische Lage!
    Kaminzimmer
  • Idyllische Lage!
    Kaminzimmer mit Pantryküche
  • Idyllische Lage!
    Pantryküche
  • Idyllische Lage!
    Büro bzw. Kinderzimmer
 
 
Blick zum Schwimmteich
Idyllisches Grundstück
Gartenpartie
Doppelcarport
Terrasse bzw. Grillplatz
Nebengebäude mit Remise
Eingezäuntes Grundstück
Hier kann man die Seele baumeln lassen...
Werkstattgebäude
Terrasse
Herzlich Willkommen!
Diele
Wohnküche mit Kaminofenanschluss
Essecke in der Wohnküche
Einbauküche
Einbauküche
Diele
Gäste-WC
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Duschbad im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Diele
Wohn-, bzw. Schlafzimmer im EG
Garderobenzimmer mit Küchenanschluss
2. Duschbad mit begehbarer Dusche
Flur
Wannenbad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kaminzimmer mit Zugang zur Loggia
Kaminzimmer
Kaminzimmer mit Pantryküche
Pantryküche
Büro bzw. Kinderzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
26434 Wangerland
Friesland
Niedersachsen
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
3.600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
203 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf Ihrer Suche nach einer behaglichen Immobilie im schönen Wangerland werden Sie an diesem Einfamilienhaus nicht vorbeikommen. Das Verkaufsobjekt gefällt insbesondere durch seine romantische Lage mit Blick über Wiesen und Felder und die absolute Nähe zum Küstenort Horumsersiel (2,4 km entfernt). In 4,5 km erreichen Sie Schillig und bis Hooksiel sind es gerade mal 7,3 km. Genießen Sie beispielsweise Kilometerweite Spaziergänge am Deich oder mit dem Fahrrad und atmen Sie die frische Seeluft ein. Doch dieses ist es nicht alleine, was den Charme des Hauses ausmacht. Hier stimmen einfach die inneren und äußeren Werte, die einem sofort auch ins Auge fallen. Das Teetrinken in der gemütlichen Wohnküche wird hier ebenso zum Genuss, wie ein gemütlicher Abend im Wohnzimmer am Kaminofen oder auf der Terrasse in Südausrichtung. Alle Räume sind hell und freundlich. Schließlich ist noch darauf hinzuweisen, dass durch das Vorhandensein eines Schlafzimmers im Erdgeschoss sogar ein Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich ist. Selbstredend ist die Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme von 2004. In diesem Haus zu wohnen ist also schon etwas ganz Besonderes und für manchen sogar der Startschuss für ein ruhigeres Leben im beschaulichen Wangerland. Eine ganz besondere Note erhält die Immobilie durch das traumhafte Grundstück mit eigenem Schwimmteich. Die gesunde Luft und die Freundlichkeit der Menschen sind weitere Argumente für einen Kauf. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über großzügige Nebengebäude, wobei die Nutzungsmöglichkeiten hier sehr vielfältig sind. Derzeit wird es als Garage für 4 Pkw genutzt. Die Garage ist gedämmt und an die Zentralheizung angeschlossen. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück noch ein Werkstattgebäude, ein Blockhaus, eine Remise und ein Doppelcarport. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, teilweise Kupferregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Vollholztreppe, Sauna, Gas-Zentralheizung von 2004 mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (Warmwasserspeicher 470 Liter), Teilkeller mit Kriechkeller, komplett eingezäuntes Grundstück.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Garderobenzimmer mit Küchenanschlüssen, Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofenanschluss, Wohnzimmer (auch nutzbar als Schlafzimmer), Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche und Waschbecken, Sauna, Seitenflur mit Zugang zur Terrasse, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer in Ostausrichtung, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, 2 Kinderzimmer, Kaminzimmer mit Kaminofen und Pantryküche sowie Zugang zur Loggia.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang. Kläranlage.
Lage Haus/Grundstück:
Wangerland setzt sich aus den Ortschaften Hohenkirchen, Hooksiel, Horumersiel-Schillig, Oldorf, Tettens, Waddewarden, Wiefels, sowie Minsen-Förrien zusammen. Aus seiner geographischen Lage heraus ergeben sich die landwirtschaftliche Nutzung in weiten Teilen des Gemeindegebietes sowie die touristische Anziehung, die sich vor allem auf die Küstenregion konzentriert. Das Gemeindezentrum der ca. 10.000 Einwohner umfassenden Gemeinde ist das Dorf Hohenkirchen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Schulzentrum. Mit den Ortschaften Hooksiel und Horumersiel verfügt die Gemeinde über zwei Küstenbadeorte, deren Infrastruktur viele Hotels und weitere Einrichtungen für Touristen bietet. Vor allem die Küstenorte blicken auf eine lange Vergangenheit zurück, was sich anhand vieler historischer Bauwerke in den Ortschaften auch heute noch zeigt. Hier stehen Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und freizeitbezogenen Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung, die sich nicht nur auf den Wassersportbereich konzentrieren
Sonstiges:
2 Terrassen, 1 Doppelcarport, 1 Blockhaus mit Pantryküche, 1 großes Nebengebäude mit Satteldach wird derzeit als Garage für 4 Autos genutzt, 1 Werkstattgebäude mit Satteldach, 1 Remise, 1 Schwimmteich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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