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Aurich: Charmantes Einfamilienhaus in Aurich, der heimlichen Hauptstadt Ostfrieslands!

Objekt-Nr.: 00820
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    Rückwärtige Ansicht
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    Vorgarten
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    Überdachte Terrasse
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    Große Zufahrt mit 5 Garagen
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    Herzlich Willkommen!
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    Küche
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    Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
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    Diele mit Rundbogen
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    Bad im Erdgeschoss
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    Großer Hauswirtschaftsraum
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    Flur mit Blick zum Elternschlafzimmer
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    Duschbad
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Rückwärtige Ansicht
Vorgarten
Überdachte Terrasse
Große Zufahrt mit 5 Garagen
Herzlich Willkommen!
Diele
Esszimmer
Küche
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Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
Wohnzimmer
Diele mit Rundbogen
Bad im Erdgeschoss
Großer Hauswirtschaftsraum
Treppenhaus
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur mit Blick zum Elternschlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
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Basisinformationen
Adresse:
26603 Aurich
Niedersachsen
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
763 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus dürfte sowohl für die jüngere Generation mit einem Kind als auch für die ältere Generation interessant sein, welche die Vorteile eines zentral gelegenen Eigenheimes nutzen möchten. Ob Jung oder Alt, in diesem Haus erleben Sie alle vier Jahreszeiten von seiner schönsten Seite. Dank des lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit Kaminofenanschluss sind behagliche Stunden vorprogrammiert. Alle Räume sind hell und freundlich. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss 2 Schlafräume. Sehr schön ist auch, dass sich sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss Bäder befinden. Diese Immobilie dürfte all diejenigen ansprechen, die einem altersentsprechenden Haus wieder neuem Glanz verleihen möchten. Der Modernisierungs- und Renovierungsaufwand muss dabei nicht aus dem Rahmen fallen. Das Wohnhaus befindet sich zu Fuß nur wenige Minuten von der historischen Altstadt von Aurich entfernt. Wer einmal in Aurich war, ob im Sommer oder im Winter, beispielsweise auf einem der schönsten Weihnachtsmärkte Norddeutschlands, der hat Aurich in sein Herz geschlossen. Erleben Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse und lassen die Seele baumeln beim Blick in den schönen Garten. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Vollholztreppe, Teilkeller.

Erdgeschoss:
Diele mit Rundbogen, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang.

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.

Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Kabelanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, 5 massive Garagen.
Lage Haus/Grundstück:
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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