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Aurich: EFH mit Einliegerwohnung und Garage in begehrter, stadtnaher Wohnlage!

Objekt-Nr.: 00818
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    Blick zur Terrasse
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Blick zur Terrasse
Gartenpartie
Schöner, pflegeleichter Garten
Garagenzufahrt und Pkw-Einstellplatz
Garten
Blick über Wiesen und Felder
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Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Preis:
192.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
601 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
176 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem gepflegten Einfamilienhaus entscheiden Sie selbst, ob Sie das Verkaufsobjekt insgesamt selbst nutzen wollen oder als Kapitalanlage mit zwei Mieteinnahmequellen. Ebenso wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer schönen und zugleich ruhigen Siedlungslage mit Blick über Wiesen und Felder und ist absolut Stadt nah (1,5 km bis zum Einkaufszentrum). Alle Räume haben einen angenehmen Zuschnitt und sind hell und freundlich. Sollten Sie eine Teilvermietung bevorzugen, dann wäre dieses überhaupt kein Problem, denn die ruhige Einliegerwohnung verfügt unter anderem über ein modernes Badezimmer sowie eine schicke Einbauküche und ist insofern autark. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung. Von der Wohnküche im Erdgeschoss gelangt man auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse und kann beim Blick in den Garten die Seele baumeln lassen. Genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Das Grundstück ist eingegrünt und die Nachbarschaft ist liebenswert und ruhig. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Teilkeller, Heizungsanlage von 2015.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Vorratsraum, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, WC, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken.


Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.

Sonstiges:
2 Terrassen, 1 massive Garage, Pkw-Einstellplatz, Blockhütte (Abstellraum).
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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