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Moormerland: Nutzen Sie den Bonus der Zentrumsnähe! Charmantes EFH mit schönem Grundstück u. zwei Garagen!

Objekt-Nr.: 00813
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    Warsingsfehn...hier möchte ich leben.
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    Terrasse
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    Gartenpartie
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    Zwei Garagen
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele
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    Diele mit Kaminofen
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    Wohnküche
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    Vollbad
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Seitenflur
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    Gäste-WC
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    Treppenhaus
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    Flur
 
 
Warsingsfehn...hier möchte ich leben.
Terrasse
Gartenpartie
Zwei Garagen
Garagenzufahrt
Herzlich Willkommen!
Diele
Diele mit Kaminofen
Wohnküche
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Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Vollbad
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Vollbad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Seitenflur
Gäste-WC
Treppenhaus
Flur
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26802 Moormerland
Leer
Niedersachsen
Stadtteil:
Warsingsfehn
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
1.138 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Platzwunder und befindet sich in zentraler Lage von Warsingsfehn und könnte schon bald Ihnen gehören. Hier zu wohnen, ist schon etwas ganz Besonderes und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt nicht uninteressant. Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss und vieles mehr zeichnen diese Immobilie aus. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Insgesamt gesehen ist in diesem Haus der Wohlfühlfaktor garantiert. Alle Räume dieses Haues sind hell und freundlich. Von der Wohnküche gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Dank der geräumigen Zimmer, einer sinnvollen Aufteilung und der angenehmen Grundstücksgröße findet hier jeder seinen Platz. Mit guten Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes machen. Wenn zusätzlich noch die Bereitschaft vorhanden ist, die eine oder andere finanzielle Investition zu tätigen, so ist Ihre Entscheidung richtig. Die Wertsteigerung dieses Hauses ist Ihnen gewiss, denn diese Immobilie lässt sich aufgrund der zentralen Lage immer wieder gut verkaufen. Das Grundstück hat eine Größe von 1138 m² und die Terrasse lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und lassen Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Zögern Sie nicht, denn eine Besichtigung dieser Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kaminofen im Wohnzimmer und in der Diele, Vollholztreppe, Heizungsanlage von 2015

Erdgeschoss:
Diele mit Kaminofen, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang in den Garten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Seitenflur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Abstellraum, Ausbaureserve.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satelliten und Kabelanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse, 2 Garagen.

Lage Haus/Grundstück:
Der Ort Warsingsfehn ist zentraler Mittelpunkt der politischen Gemeinde Moormerland und zugleich zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer. Moormerland zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Stadt Leer. Neben den zahlreichen Geschäften unterschiedlichster Art, gibt es in Warsingsfehn in punkto Gastronomie eine große Vielfalt. Alle sonstigen Einrichtungen, wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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