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Norden: EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger, zentraler Lage des Küstenortes Norden! Leben, wo andere Urlaub machen!

Objekt-Nr.: 00809
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    Norden...hier möchte ich leben.
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    Gartenpartie mit Blockhaus
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    Sitzecke im Garten
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    2 Abstellräume
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    Diele
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    Wohnzimmer mit Pelletofen
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnküche
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    Hochwertige Einbauküche
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    Bad mit begehbarer Dusche
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    Neues Bad im Erdgeschoss
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    Diele
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    Flur
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    Schlafzimmer
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    Büro bzw. Gästezimmer
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    Büro bzw. Gästezimmer
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    Treppenhaus
 
 
Norden...hier möchte ich leben.
Gartenpartie mit Blockhaus
Sitzecke im Garten
2 Abstellräume
Diele
Wohnzimmer mit Pelletofen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche
Hochwertige Einbauküche
Bad mit begehbarer Dusche
Neues Bad im Erdgeschoss
Diele
Flur
Schlafzimmer
Büro bzw. Gästezimmer
Büro bzw. Gästezimmer
Treppenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
26506 Norden
Aurich
Niedersachsen
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
580 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
246 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Um dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage werden Ihre Freunde Sie beneiden, denn es vereint alle Vorzüge, nach denen Sie vielleicht schon sehr lange suchen. Wer einmal in Norden war, weiß um den Reiz dieses schönen Ortes. Hier zu wohnen, ist schon etwas ganz Besonderes und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Auf einer Wohnfläche von 187 m² hat es insgesamt 7 Zimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, alle Räume selbst zu bewohnen oder die Immobilie als so genanntes Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile nicht uninteressant. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Das Wohnzimmer der Hauptwohnung ist mit einem wasserführenden Kaminofen (Pelle tofen)ausgestattet. Behagliche Stunden sind somit vorprogrammiert. Darüber hinaus bietet das 580 m² große Grundstück dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Sichern Sie sich diese Immobilie und starten durch in ein neues Lebensgefühl. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Anbau Ende der 1980er Jahre, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise neue Kunststofffenster und im Erdgeschoss neue Innentüren), Vollholztreppe, wasserführender Kaminofen (Pelletofen im Wohnzimmer), neue Brennwerttherme von 2014, neues Bad von 2014. Die Immobilie verfügt über getrennte Versorgungsleitungen bezüglich Gas und Strom.

Haupthaus:
Wohnung 1: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Büro bzw. Gästezimmer.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Einliegerwohnung mit Teilkeller:
Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Hauswirtschaftraum.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss (Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden) sowie Internetzugang.
Lage Haus/Grundstück:
Norden ist die älteste Stadt Ostfrieslands mit vielen hübschen Sehenswürdigkeiten und ca. 25.000 Einwohnern. Eine Stadt, die seit jeher eng mit dem nahen Meer verbunden ist. Mittelpunkt der Stadt ist der charakteristische Marktplatz. In Norden finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus. Norden hat Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn AG. Bis nach Norddeich mit seinem Hafen zu den ostfriesischen Inseln ist es nur ein Katzensprung.


Sonstiges:
2 Terrassen, 2 Abstellräume, 1 Blockhaus, Pkw-Einstellplätze.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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