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Emden: Hier werden Wohnträume wahr! Charmantes EFH in bevorzugter Wohnlage von Emden!

Objekt-Nr.: 00805
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    Rückwärtige Ansicht
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    Terrasse mit elektr. Markise
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    Schönes, pflegeleichtes Grundstück
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    Diele
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
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    Großes Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Schicke Einbauküche
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    Gäste-WC
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    Flur
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    Kinderzimmer
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    Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
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    Großes Schlafzimmer
 
 
Rückwärtige Ansicht
Terrasse mit elektr. Markise
Schönes, pflegeleichtes Grundstück
Diele
Diele
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
Großes Wohnzimmer
Esszimmer
Schicke Einbauküche
Gäste-WC
Flur
Kinderzimmer
WC
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Großes Schlafzimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26721 Emden
Niedersachsen
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
456 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sicherlich kennen auch Sie das Glücksgefühl, wenn man nach langer Suche auf etwas stößt, wovon man zu 100 % überzeugt ist. Dieses ist der Moment, in dem es sprichwörtlich Klick macht. Schauen Sie sich selbst die im Internet zu sehenden Fotografien an und stimmen mit uns überein, dass diese Immobilie vereint, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Ihre Freunde und Bekannte werden nachvollziehen können, weshalb Sie sich gerade für diese Immobilie in eines der reizvollsten Gegenden von Ostfriesland entschlossen haben. Nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage (in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt) in unmittelbarer Nähe der Wallanlagen. Es sind die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus so interessant machen. Mit seinen insgesamt 5 Zimmern eignet sich diese Immobilie bestens für eine Familie mit Kindern oder auch als Altersruhesitz, denn ein Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Dank der geräumigen Zimmer, einer sinnvollen Aufteilung und der angenehmen Grundstücksgröße findet hier jeder seinen Platz. Hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre. So wurde unter anderem 2014 das Dach komplett erneuert, 2016 eine neue Brennwerttherme eingebaut, teilweise wurden die Fenster mit Dreifachverglasung versehen um nur einiges aufzuführen. Sowohl die Zimmer im Erdgeschoss, als auch die Zimmer im Obergeschoss sind hell und freundlich. Das Wohn-, Esszimmerzimmer ist ausgestattet mit einem Kaminofen. Behagliche Stunden sind vorprogrammiert. Die Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den schönen, pflegeleichten Garten lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, denn dieses Haus erwartet Sie.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, teilweise neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, neues Dach von 2014, neue Heizungsanlage von 2016, Vollholztreppe, Kaminofen im Wohn,-, Essbereich, Vollkeller mit Stehhöhe, elektrische Rauchmeldeanlage, elektrische Markise.

Erbpachtgrundstück mit einem sehr günstigen Erbbauzins von 141,36 € jährlich. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit das Grundstück käuflich zu erwerben.


Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohn-, Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse (mit elektr. Markise), Wohn-, bzw. Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Flur, WC mit Waschbecken, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon-, und Kabelanschluss, Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Die Seehafenstadt hat insgesamt rund 52.000 Einwohner und viele Einheimische sprechen dort noch die plattdeutsche Sprache. Die Städte Aurich und Leer liegen in etwa gleich weit von Emden entfernt, nämlich rund 25 Kilometer Emden befindet sich sehr nahe am Dollart. Durch die Autobahn A28/A31 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen.
Sonstiges:
1 Terrasse mit elektrischer Markise, 1 Balkon, 1 massive Garage mit elektr. Torantrieb, Fahrradschuppen, Holzlager.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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