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Aurich: Großzügiges EFH mit Wintergarten u. separater Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage von Aurich-Egels!

Objekt-Nr.: 00791
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    Idyllisches Grundstück
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    Blick zur Terrasse
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    Innenhof mit Nebengebäude
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    Überdachte Terrasse
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    Wintergarten
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    Wintergarten
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    Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
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    Wohhn-, Essbereich
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    Wohnzimmer
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    Stangen-, bzw. Kaminofen im Wohnbereich
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    Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
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    Diele
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    Küche
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Duschbad
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    Duschbad
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    Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Kinderzimmer
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    Kellerraum mit Kaminofen
 
Idyllisches Grundstück
 
Blick zur Terrasse
Innenhof mit Nebengebäude
Überdachte Terrasse
Wintergarten
Wintergarten
Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Wohhn-, Essbereich
Wohnzimmer
Stangen-, bzw. Kaminofen im Wohnbereich
Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Diele
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Duschbad
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer
Kellerraum mit Kaminofen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26603 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Egels
Preis:
190.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
1.626 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier heißt es nicht lange überlegen! Aufgrund der idyllischen Wohnlage am Egelser Wald dürfte dieses interessante Wohnhaus mit 5 Zimmern nicht lange zum Verkauf stehen. Alle wichtigen Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Ob Jung oder Alt, in diesem Haus erleben Sie alle vier Jahreszeiten von seiner schönsten Seite. Dank des schönen Wohn-, Esszimmers mit Kaminofen sind behagliche Stunden vorprogrammiert. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen und ist dennoch stadtnah. Genießen Sie Stunden der Entspannung im schönen Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten. Oder erholen Sie sich beim Spaziergang im Egelser Wald, den man fußläufig erreicht. Das Grundstück ist weitestgehend kaum einsehbar und die beiden Terrassen laden ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Satteldach. Hier ist die Nutzungsart vielseitig, ob als 2. Wohneinheit, Ferienwohnung oder auch als Badehaus mit Saunabereich. Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohnhauses, welches im übrigen voll unterkellert ist und lassen Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf.Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Zögern Sie nicht, denn eine Besichtigung dieser Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Kaminofen im Wohn-, Esszimmer und im Keller (vollunterkellert). Insgesamt sind 4 Kaminofenanschlüsse vorhanden.

Keller (vollunterkellert) :
5 Kellerräume, darunter ein Kellerraum mit Dusche und Wanne sowie ein Raum mit Kaminofen und Zugang zur Garage.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche, großes Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten,
Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, 3 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon-, Satelliten- und Kabelanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Wintergarten, 2 Terrassen (hiervon 1 überdachte Terrasse), 1 Garage mit angrenzendem Fahrradschuppen, 1 Nebengebäude
Lage Haus/Grundstück:
Im Grünen Herzen von Aurich befindet sich im Ortsteil Egels dieses Einfamilienhaus. Dieser Ortsteil im Osten vom Stadtzentrum Aurich gelegen, steht in der Gunst der Bevölkerung - was Image angeht - mit an der Spitze, denn die Wege ins Stadtzentrum sind kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Ein weiterer Pluspunkt ist in der guten infrastrukturellen Versorgung zu sehen. Auch die schulische Versorgung ist sehr gut; so gibt es hier die Integrierte Gesamtschule (IGS) Waldschule. Die Sportmöglichkeiten sind so ausgebaut, dass Reiten, Schießen, Handball, Fußball, Turnen, Kegeln und Tanzen in Hallen ausgeübt werden kann. Die Erholung wird durch den nahe gelegenen Wald besonders gefördert.


Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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