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Rhauderfehn: Hochwertiges Niedrigenergiehaus in ruhiger und zentraler Lage!

Objekt-Nr.: 00785
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    Pflegeleichter Garten
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    Überdachte Terrasse
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    Carport mit angrenzendem Abstellraum
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    Herzlich Willkommen!
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    Wohnbereich mit Kaminofen
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    Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnküche
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    Hochwertige Einbauküche
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    Diele
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    Duschbad im Erdgeschoss
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    Ebenerdige Dusche
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Flur mit Korkfußboden
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    Kinderzimmer
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    Wannenbad
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    Bad
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    Kinderzimmer
 
 
Pflegeleichter Garten
Überdachte Terrasse
Carport mit angrenzendem Abstellraum
Herzlich Willkommen!
Wohnbereich mit Kaminofen
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche
Hochwertige Einbauküche
Diele
Duschbad im Erdgeschoss
Ebenerdige Dusche
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Flur mit Korkfußboden
Kinderzimmer
Wannenbad
Bad
Kinderzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
26817 Rhauderfehn
Leer
Niedersachsen
Preis:
224.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
460 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen, denn es vereint alle Vorzüge wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Zum einen die ruhige und zentrale Lage und zum anderen der tadellose Gesamtzustand des Anwesens. Wer diese Immobilie erwirbt, darf sich wahrlich als Gewinner fühlen. In Anlehnung auf das Alter der Immobilie sowie den vielen Extras könnte man sagen: „3: 0 FÜR SIE“. Alle wichtigen Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Damit ist dieses Haus sowohl als Altersruhesitz, oder auch als Wohnhaus für Ehepaare mit Kindern geeignet.
Ein Kaminofen im Wohn-, Essbereich garantiert eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus besitzt die Immobilie im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Das Platzangebot in diesem Wohnhaus ist mehr als ausreichend. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der freundlich gestaltete Eingangsbereich auf. Alle wichtigen Räumlichkeiten sind von der Diele aus direkt zu erreichen. Entgehen Sie dem sonst üblichen Baustress und wenden sich diesem freistehenden, bezugsfertigen Einfamilienhaus zu. Von der Gartenanlage bis hin zur geschmackvollen Innenausstattung stimmt hier wirklich alles. Gerade in Zeiten hoher Energiepreise ist es wichtig, quasi als Zukunftsinvestition ein energetisch vorzeigbares Haus zu erwerben. Auch in dieser Hinsicht entspricht dieses Haus den heutigen Anforderungen. Es ist als Niedrigenergiehaus (KfW 70) eingestuft. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Es würde uns freuen, Ihnen das Haus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, engobierte Tondachziegel, Kupferregenrinnen, Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, überwiegend Rollläden, Kaminofen im Wohn-,Essbereich, Vollholztreppe.

Erdgeschoss:
Diele, großer offener Wohn-, Essbereich mit Kaminofen mit Einbauküche und Kaminofen sowie Zugang zur überdachten Terrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Heizungsraum/Abstellraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetanschluss.

Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, 1 Carport mit angrenzendem Abstellraum/Fahrradschuppen, Geräteschuppen.

Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Rhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Papenburg ist ca. 6 km entfernt. Rhauderfehn liegt im südlichen Teil des Landkreises Leer nahe den Städten Leer, Papenburg und Oldenburg in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Niederlanden. Durch die guten Verkehrsanbindungen sind die Autobahnen 28 und 31 schnell zu erreichen. Im Süden der Gemeinde dominiert die Fehnlandschaft (Ostrhauderfehn, Holterfehn, Holtermoor, Idafehn) mit den langgestreckten, von Kanälen durchzogenen Reihensiedlungen. Daran schließt sich ein Moorgebiet (Ostrhauderfehn und Langholt) an, welches den Eindruck unendlicher Weite vermittelt. Hoch- und Niederungsmoor bieten eine charakteristische Tier- und Pflanzenwelt.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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