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Aurich: Charmantes Landhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und Ausbaureserven vor den Toren der Stadt Aurich!

Objekt-Nr.: 00777
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    Idylle im Garten
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    Wintergarten
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    Wintergarten
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    Blick in den Garten
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    Unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele mit Windfang
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    Diele mit Kaminofenanschluss
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    Wohnzimmer mit Parkettfußboden
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    Wohnzimmer
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    Wohnküche mit Einbauküche
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    Gäste-WC
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    Kaminofenanschluss in der Diele
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Vollbad im Erdgeschoss
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    Bad mit begehbarer Dusche
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    Bad im Erdgeschoss
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    Esszimmer bzw. Kinderzimmer
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    Partyraum
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    Partyraum
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    Diele mit Windfang
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    Flur
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    Flur
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    Große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
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    Große Wohnküche
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    Bad im Obergeschoss
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    Bad im Obergeschoss
 
Idylle im Garten
Wintergarten
Wintergarten
Blick in den Garten
Unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder
Herzlich Willkommen!
Diele mit Windfang
Diele mit Kaminofenanschluss
Wohnzimmer mit Parkettfußboden
Wohnzimmer
Wohnküche mit Einbauküche
Gäste-WC
Kaminofenanschluss in der Diele
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Vollbad im Erdgeschoss
Bad mit begehbarer Dusche
Bad im Erdgeschoss
Esszimmer bzw. Kinderzimmer
Partyraum
Partyraum
Diele mit Windfang
Flur
Flur
Große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Große Wohnküche
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
1.303 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Um dieses Landhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten werden Ihre Freunde Sie beneiden, denn es vereint alle Vorzüge, nach denen Sie vielleicht schon sehr lange suchen. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken sowohl für die ältere Generation als auch für die junge Familie zu. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, alle Räume selbst zu bewohnen oder die Immobilie als so genanntes Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Die Diele ist mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgt somit für eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus. Des Weiteren bietet die Immobilie noch genügend Ausbaureserven im Scheunenbereich. Die zuletzt genannte Option wird den begabten Heimwerker begeistern, welcher im Scheunentrakt seine eigene Handschrift einbringen möchte. Darüber hinaus bietet das 1303 m² große Grundstück dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Sichern Sie sich die derzeit günstigen Zinsen und starten durch in ein neues Lebensgefühl. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden (im Erdgeschoss teilweise elektrisch), Fußbodenerwärmung in der Küche und im Esszimmer, Wintergarten, Vollholztreppe, Kaminofenanschluss in der Diele.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang und Kaminofenanschluss, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Bad mit begehbarer Dusche, Wanne (Whirlpool)), Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Vorratskeller, Partyraum mit Zugang zur Ausbaureserve bzw. Scheunentrakt.

Obergeschoss:
Flur, große Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Balkon mit Markise), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse, Garage und Carport, Stallungen im Scheunentrakt.

Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Langefeld und liegt nordöstlich des Stadtkerns. Aurich, die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen, innerstädtischen Siedlung und der Weg in das Stadtzentrum führt am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) vorbei. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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