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Leezdorf: Top gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in ruhiger, zentraler Lage!!

Objekt-Nr.: 00760
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    Antlitz des Verkaufsobjektes
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    Sehr gepflegter Garten
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    Blick zur überdachten Terrasse
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    Idylle am Fischteich
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    ...hier möchte ich leben.
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    Carport
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    Diele mit Rundbogen
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    Wohn-, Esszimmer
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    Esszimmer mit Kaminofen
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    Wohnzimmer
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    Wohnküche
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    Essecke in der Küche
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    Neues Bad von 2016!
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    Neus Bad mit begehbarer Dusche
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Überdachte Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
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    Zugang zur Einliegerwohnung
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    Treppenhaus
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    Wohnzimmer
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    Wohnküche
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Bad
 
Antlitz des Verkaufsobjektes
Sehr gepflegter Garten
Blick zur überdachten Terrasse
Idylle am Fischteich
...hier möchte ich leben.
Carport
Diele mit Rundbogen
Wohn-, Esszimmer
Esszimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer
Wohnküche
Essecke in der Küche
Neues Bad von 2016!
Neus Bad mit begehbarer Dusche
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Überdachte Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
Zugang zur Einliegerwohnung
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26529 Leezdorf
Aurich
Niedersachsen
Preis:
139.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
936 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aufgrund der starken Wohnungsnachfrage in Küstennähe dürfte dieses laufend renovierte und modernisierte Einfamilienhaus mit seinen fünf Zimmern für viele interessant sein. Es befindet sich in ruhiger, zentraler Lage und hat eine überdachte Terrasse sowie eine Garage und ein Carport mit großer Auffahrt. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Auf einer Wohnfläche von ca.150 m² hat es insgesamt 5 Zimmer. Durch die angenehme Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge, als auch für die ältere Generation an, denn ein
Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Sowohl die Zimmer im Erdgeschoss, als auch die Zimmer im Obergeschoss sind hell und freundlich. Überall entsteht der Eindruck, dass man hier so einziehen kann. Der Kaminofen im Wohn-, Esszimmer sorgt ebenfalls für ein heimeliges Ambiente. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung mit getrennten Versorgungsleitungen im Obergeschoss, bestehend aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Bad. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind sehr vielfältig, denn die Einliegerwohnung kann auch jederzeit dem Haupthaus zugesprochen werden. Mit der gleichen liebevollen Handschrift wurde auch der Garten angelegt. Die wunderschöne überdachte Terrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten mit Fischteich lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Diese Immobilie vereint eigentlich alles, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Da sind zum einen die ruhige und zentrale Lage und zum anderen der friesische Stil des Hauses an sich. Das ca. 936 m² große Grundstück bietet dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Und das schönste Geschenk: „Die frische Seeluft gibt es gratis“. Haben wir Ihr Interesse entfacht? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich davon, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollholztreppe, neues Bad im Erdgeschoss von 2016 mit Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohn-, Esszimmer, neu gepflasterte Auffahrt von 2014.

Erdgeschoss:
Diele mit Rundbogen, Wohnküche mit Einbauküche, lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, neues Bad von 2016 mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer.

Obergeschoss:
Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon-, Satellitenschüssel und Kabelanschluss sowie Internetzugang.
Lage Haus/Grundstück:
Leezdorf gehört zur Gemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und verfügt über ein gut ausgebautes und weit verzweigtes Gemeindestraßen- und Radwegenetz. Schulen, Kindergarten, Ärzte, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu der markantesten Sehenswürdigkeit zählt der Störtebekerturm in Marienhafe, denn früher führte ein Wasserweg die Schiffe bis zu diesem Turm. Die Landschaft ist reizvoll und abwechslungsreich zugleich. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der Nordsee geprägt.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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