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Aurich: Kaufpreissenkung! Architektonisches Highlight mit Turm vor den Toren der Stadt Aurich

Objekt-Nr.: 00754
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  • Gartenpartie
  • Überdachte Terrasse
  • Garagenzufahrt
  • Blick zum Carport
  • Separater Zugang zum Friseursalon
  • Herzlich Willkommen!
  • Diele
  • Wohnzimmer mit Erker
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Diele
  • Duschbad im Erdgeschoss
  • Gewerbe mit separatem Zugang
  • Kinderzimmer
 
Gartenpartie
Überdachte Terrasse
Garagenzufahrt
Blick zum Carport
Separater Zugang zum Friseursalon
Herzlich Willkommen!
Diele
Wohnzimmer mit Erker
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche mit Einbauküche
Diele
Duschbad im Erdgeschoss
Gewerbe mit separatem Zugang
Kinderzimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer dieses architektonisch ansprechende Haus mit Turm erwirbt, kann späterhin nicht verhehlen, dass es „Liebe auf den ersten Blick“ war. Hier hat der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ein architektonisch ansprechendes Anwesen im mediterranen Stil geschaffen. Sowohl vom geräumigen Wohnzimmer mit Erker als auch von der Wohnküche gelangt man direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse, die zum Verweilen bei einem Gläschen Wein einlädt. Die Behaglichkeit des Wohnzimmers wird zudem durch den Kaminofen untermauert. Großzügig ist auch das Platzangebot im Obergeschoss, wo sich 3 Schlafräume und ein Bad, welches nicht ausgebaut ist, befinden. Auch dem Freiberufler eröffnen sich hier ungeahnte Möglichkeiten. Momentan wird ein Raum, welcher einen separaten Zugang hat, als Friseursalon genutzt. Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses Wohnhauses verführen und gehen vor den Toren von Aurich vor Anker. Gerade Enercon-Mitarbeiter dürfte dieses Haus ansprechen, denn gerade mal 5 Gehminuten benötigen Sie zur Dienststelle.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, engobierte Tondachziegel, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Kaminofen im Wohnzimmer, überwiegend Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker sowie Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, Duschbad, derzeitiger Friseursalon mit separatem Zugang.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, 1 Turmzimmer (nutzbar als Gästezimmer od. Büro), Bad (nicht ausgebaut) vorgesehen als Vollbad mit Fußbodenerwärmung.

Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, 1 massive Garage mit Satteldach sowie WC und Dusche, großer Carport

Lage Haus/Grundstück:
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage, im Ortsteil Sandhorst. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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