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Großefehn: Wohn- und Ferienvergnügen im Luftkurort Timmel!

Objekt-Nr.: 00752
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    Terrasse
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    Große gemeinschaftl. genutzte Wiese
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    2 Fahrradeinstellplätze
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    Garage
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    Diele mit Rundbogen
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    Neues Duschbad
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    Gäste-WC
 
 
Terrasse
Große gemeinschaftl. genutzte Wiese
Große gemeinschaftl. genutzte Wiese
2 Fahrradeinstellplätze
Garage
Herzlich Willkommen!
Diele
Wohnküche
Neue Einbauküche
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Diele mit Rundbogen
Schlafzimmer
Neues Duschbad
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Schlafzimmer
Gäste-WC
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Timmel
Preis:
119.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer diese Erdgeschosswohnung erwirbt, dem eröffnen sich im Herzen Ostfrieslands viele Möglichkeiten. Zum einen die beschiffbaren Wasserwege, die ausgewiesenen Reit- und Wanderwege sowie alle Vorteile eines Luftkurortes. Der friesischen Tradition folgend verfügt die optisch ansprechende Immobilie über rote Klinkersteine und hat zudem eine ansprechende Raumaufteilung. Das ehemalige Bauernhaus mit großer Scheune wurde in den 1980er Jahren komplett um-, bzw. ausgebaut. Entstanden sind 14 Eigentumswohnungen verschiedener Größen. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des ehemaligen Haupthauses. Sie wurde 2015 komplett renoviert. So wurde beispielsweise das Bad mit ebenerdiger Dusche erneuert, eine neue Heizung eingebaut, die Einbauküche erneuert und vieles mehr. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass diese Immobilie nicht nur als Ferienhaus sondern auch zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Darüber hinaus könnte auch das Mobiliar übernommen werden. Hervorzuheben ist des Weiteren die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier verweilt man gerne bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Die große Wiese rund ums Haus lädt zum Spielen ein. Die Gartenpflege sowie der Winterdienst etc. werden vom Hausverwalter geregelt. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin und entdecken Sie die ostfriesische Gemütlichkeit.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Gas-Brennwerttherme von 2016, neues Bad, neue Einbauküche.

Erdgeschoss:
Diele mit Rundbogen, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, lichtdurchflutetes großzügiges Wohnzimmer, großes Elternschlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, großes Kinderzimmer.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse, 1 Garage, 2 Fahrradstellplätze.
Lage Haus/Grundstück:
Der touristisch beliebte Ort Timmel ist einer von 14 Ortsteilen der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich und ein viel besuchter Ferienort in der Mitte Ostfrieslands. Die günstige Lage (TIMMEL IST 15 KM VON AURICH, 15 KM VON LEER UND 7 KM VON DER AUTOBAHN A31 ENTFERNT) und das Timmeler Meer mit dem Badestrand, der Strandsauna, der Paddel- und Pedal-Station, Hundestrand, Bootshafen, Campingplatz und vielen Ferienhäusern ziehen viele Touristen an. Den Einkauf kann man direkt im Ort erledigen und eine Apotheke gibt es genauso, wie zahlreiche Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeitstätten. Auch die ärztliche Versorgung ist in Timmel sichergestellt.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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