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Westerholt: Kaufpreissenkung! Architektonisches Highlight in bester Lage von Westerholt und die Küste ist so nah!

Objekt-Nr.: 00747
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    Architektonisches Highlight!
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    Westerholt ... hier möchte ich leben.
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    Terrasse mit Dachüberstand
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    Schöner, pflegeleichter Garten
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    Blick zur Terrasse
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    Weitere Terrasse mit Dachüberstand
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    Gartenpartie
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    Diele
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    Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Kamin
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    Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse
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    Essecke mit Zugang zur Terrasse
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    Kamin im Wohn-, Essbereich
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnküche
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    Neues Gäste-WC mit begehbarer Dusche
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    Begehbare Dusche
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    Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
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    Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
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    Büro bzw. zusätzl. Schlafzimmer im EG
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    HWR mit Sauna u. Dusche
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    Flur
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    Neues Bad mit begehbarer Dusche
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    Neues Bad im Obergeschoss
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    Kinderzimmer
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    Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
 
Architektonisches Highlight!
Westerholt ... hier möchte ich leben.
Terrasse mit Dachüberstand
Schöner, pflegeleichter Garten
Blick zur Terrasse
Weitere Terrasse mit Dachüberstand
Gartenpartie
Diele
Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Kamin
Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Essecke mit Zugang zur Terrasse
Kamin im Wohn-, Essbereich
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche
Neues Gäste-WC mit begehbarer Dusche
Begehbare Dusche
Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
Büro bzw. zusätzl. Schlafzimmer im EG
HWR mit Sauna u. Dusche
Flur
Neues Bad mit begehbarer Dusche
Neues Bad im Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
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Basisinformationen
Adresse:
26556 Westerholt
Wittmund
Niedersachsen
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vielleicht gehört die Suche nach dem für Sie maßgeschneiderten Haus schon bald der Vergangenheit an. Wundern würde es uns nicht, denn dieses Architektenhaus zeichnet sich durch seine gelungene Raumaufteilung aus und bietet viel Platz. Des Weiteren ist ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde möglich. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Die Immobilie wurde seit 2010 laufend renoviert. So wurde 2011 beispielsweise die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurde im gleichen Jahr die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung installiert. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden komplett erneuert. Im Erdgeschoss genießen Sie die wohlige Wärme einer Fußbodenheizung (außer im HWR und Saunabereich). Das behagliche Ambiente wird durch den Kamin im Wohn-, Esszimmer untermauert. Entspannende Stunden sind vorprogrammiert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Zentralstaubsauger. Die Anlage wurde fast komplett durch das ganze Haus neu nachgerüstet. Die Böden wurden teilweise erneuert und sind mit Kork, Vinyl und Laminat ausgestattet. Die moderne Architektur des Anwesens macht es möglich, dass man sowohl von der Wohnküche, vom Wohnzimmer, als auch vom Hauswirtschaftsraum mit Saunabereich auf die Terrasse gelangt. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Darüber hinaus gefällt die zentrale und küstennahe Lage (14 km bis nach Dornumersiel). Alleine deshalb dürfte dieses interessante Wohnhaus mit seinen 5 Zimmern nicht lange zum Verkauf stehen. Eine Besichtigung dieser imposanten Immobilie wird Sie davon überzeugen, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.


Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Gas-Heizungsanlage von 2011, Solaranlage für Warmwasser und Heizkreisunterstützung von 2011, neues Bad, neues Gäste-WC, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin im Wohnzimmer, Zentralstaubsauger, Sauna, Balkon, trockener Teilkeller, trockener Teilkeller (3 Kellerräume).

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Wohnzimmer sowie angrenzendem Vorratsraum, Wohn-, und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit begehbarer Dusche, Elternschlafzimmer, Büro bzw. zusätzl. Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Sauna und begehbarer Dusche sowie Zugang zur Terrasse und Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank (ebenfalls Zugang zum Balkon) sowie Zugang zum Bad mit begehbarer Dusche und 2 Waschbecken und Fußbodenheizung.

Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
3 Terrassen, 1 massive Garage mit elektr. Torantrieb.


Lage Haus/Grundstück:
Westerholt gehört zur Samtgemeinde Holtriem, dass mit einer sehr abwechslungsreichen und reizvollen Landschaft sowie über ein gut ausgebautes und verzweigtes Gemeindestraßen- und Radwegenetz verfügt. Schulen, Ärzte, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordseeküste, welche man nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Das Holtriemer Land bezeichnet man auch als die grüne Perle vor dem Nordseestrand. Zur Gemeinde Holtriem gehören außerdem die Ortschaften Blomberg, Eversmeer, Nenndorf, Neuschoo, Ochtersum, Schweindorf, Utarp und Westerholt. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur 12 km entfernten Nordsee geprägt. In allen Ortschaften gibt es Schulen und Kindergärten. In kurzen Wegen sind alle notwendigen Dinge für den täglichen Gebrauch zu erhalten. Als Ausflugziel bieten sich das Ewige Meer und Bademöglichkeiten in Tannenhausen an, welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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