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Großheide: Neubau! Kronjuwel in Nordseenähe!

Objekt-Nr.: 00741
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    Terrasse
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    Blick zur integrierten Garage
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    Unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder
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    Herzlich Willkommen!
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    Imposante Diele mit Galerie
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    Einbauküche mit Kochinsel
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    Essbereich mit Zugang zur Terrasse
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    Offener Wohn-, Essbereich
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    Wohnbereich
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    Hochwertiger Kaminofen
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    Großes Schlafzimmer (teilbar)
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Terrasse
Blick zur integrierten Garage
Unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder
Herzlich Willkommen!
Imposante Diele mit Galerie
Einbauküche mit Kochinsel
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Offener Wohn-, Essbereich
Wohnbereich
Hochwertiger Kaminofen
Gäste-Bad
Treppenhaus
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Flur
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Vollbad
Vollbad
Großes Schlafzimmer (teilbar)
Flur
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Basisinformationen
Adresse:
26532 Großheide
Aurich
Niedersachsen
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
177 m²
Grundstück ca.:
652 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schon beim Anblick dieser schönen Immobilie gerät man ins Schwärmen, denn hier hat der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ein architektonisch ansprechendes Anwesen geschaffen. Das zentral gelegene Verkaufsobjekt in Sackgassenendlage vereint alle Vorteile, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Das Platzangebot in diesem Einfamilienhaus ist mehr als ausreichend. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der imposante Eingangsbereich mit der schönen Galerie auf. Alle wichtigen Räumlichkeiten sind von der Diele aus direkt zu erreichen. Entgehen Sie dem sonst üblichen Baustress und wenden sich dieser bezugsfertigen Immobilie im Herzen Ostfrieslands zu. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer (offener Wohn- und Essbereich) mit Einbauküche und wasserführendem Kamin, gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Hervorzuheben sei noch, dass die Einbauküche, der Kaminofen und die Badmöbel im Kaufpreis enthalten sind. Selbstredend ist auch, dass man von der Garage aus trockenen Fußes ins Wohnhaus gelangt. Der Traum nach den eigenen vier Wänden muss nicht lange auf sich warten lassen, denn ein kurzfristiger Besitzantrittstermin ist möglich. Haben wir Ihr Interesse entfacht? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich davon, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, erbaut nach Energiesparverordnung (KfW 70), engobierte Tondachziegel, Kupferregenrinnen, Solaranlage, wasserführender Kamin, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie Türelemente mit Insektengittern, Plissees, Einbauküche mit Kochinsel, Internet- und TV Buchsen in sämtlichen Räumen, Anschlüsse für Musikhausanlage, Wäscheschacht im Obergeschoss, elektrisches Garagentor mit Passwortkennung, Werkbank mit Absaugvorrichtung, zentrale Staubsaugeranlage, Starkstromanschlüsse, Regenwasserzisterne, Rasenmähroboter, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.

Erdgeschoss:
Diele mit Galerie, Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, offener Wohn-, Essbereich mit Einbauküche und wasserführendem Kamin sowie 2 Zugängen zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und in den Garten.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zusätzliches großes Schlafzimmer (teilbar), Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Dachgeschoss:
Der ausgebaute Spitzboden ist durch eine Raumspartreppe erreichbar.


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satellitenschüssel- und Internetanschluss.

Sonstiges:
1 Terrasse, 1 massive Garage.

Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Großheide (Landkreis Aurich), nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in Großheide vorhanden. Des Weiteren werden in drei Kindertagesstätten über 200 Kinder im Vorschulalter betreut. Für die Kinder im Primarbereich stehen zwei Grundschulen zur Verfügung. Der Sekundarbereich wird durch die Haupt- und Realschule versorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft (z. B. das Gymnasium in Norden, ca. 14 km). Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen nach Norden und Aurich eingerichtet. Im Bereich der Gesundheitsvorsorge sind drei Fachärzte für Allgemeinmedizin, eine Zahnärztin und mehrere Dienstleister in Heil- und Pflegeberufen tätig. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Norden und Aurich.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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