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Leer (Ostfriesland): Kaufpreisreduzierung! Ebenerdiges Wohnen im Dreigiebelhaus in Sackgassenlage!

Objekt-Nr.: 00735
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    Sehr gepflegter Vorgarten
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    Terrasse mit elektr. Markise
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    Gartenpartie mit unverbaubarem Blick
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    Diele
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    Kaminofen in der Diele
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    Wohnzimmer mit Parkettfußboden
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    Kamin im Wohnzimmer
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    Wohnküche
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    Wohnküche
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    Kinderzimmer
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    Neues Bad von 2012 im EG
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    Bad mit ebenerdiger Dusche
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    Neues Bad von 2012 im EG
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    Elternschlafzimmer
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    Flur mit Zugang zum Balkon
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
 
 
Sehr gepflegter Vorgarten
Terrasse mit elektr. Markise
Gartenpartie mit unverbaubarem Blick
Diele
Kaminofen in der Diele
Wohnzimmer mit Parkettfußboden
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Kinderzimmer
Neues Bad von 2012 im EG
Bad mit ebenerdiger Dusche
Neues Bad von 2012 im EG
Elternschlafzimmer
Flur mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
26789 Leer (Ostfriesland)
Leer
Niedersachsen
Preis:
209.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
742 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
173 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne Antlitz des Gebäudes lässt die Herzen förmlich höher springen, denn dieses Einfamilienhaus ist schon etwas ganz Besonderes. Wer dieses architektonisch ansprechende Dreigiebelhaus in Sackgassenlage erwirbt, kann späterhin nicht verhehlen, dass es „Liebe auf den ersten Blick“ war. Bei diesem schicken Wohnhaus fallen sofort die gelungene Raumaufteilung und die ansprechende Gartengestaltung auf. Im rückwärtigen Bereich genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Darüber hinaus ist der Gartenbereich nach Westen nicht einsehbar. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die junge Familie, als auch für die ältere Generation, denn ein wohnen und schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin gelangt man direkt auf die in Süd-West Lage ausgerichtete, überdachte Terrasse, die zum Verweilen bei einer Tasse Tee oder einem Gläschen Wein einlädt. Sehr schön ist auch die lichtdurchflutete Wohnküche. In diesem Haus ist das Wohlfühlklima garantiert, welches zudem durch den Kaminofen in der Diele untermauert wird. Darüber hinaus wurde 2012 das Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche erneuert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie ein Duschbad. Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses Einfamilienhauses verführen und gehen vor den Toren von Leer vor Anker. Genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Die Nachbarschaft ist ruhig und liebenswert. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung, lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann zögern Sie nicht und nehmen Kontakt zu uns auf, denn eine Besichtigung dieser ansprechenden, sehr gepflegten Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster (teilweise von 2004) mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, Bad im Erdgeschoss von 2012, Vollholztreppe, großzügiges Kellergeschoss, Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Kellergeschoss:
3 Kellerräume (Hobby- und Vorratskeller).

Erdgeschoss:
Diele mit Kaminofen und Zugang in den Garten, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Parkettfußboden und Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, Bad (von 2012) mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie Fußbodenerwärmung, Kinderzimmer.

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, gedämmter Bodenraum.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefonanschluss sowie Internetzugang.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Leer-Logabirum. Ein Einkaufsmarkt sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. In 4,5 Kilometer erreichen Sie die Innenstadt Leer. Ebenfalls positiv wirkt sich die kurze Anfahrt zur Autobahn in die Richtungen Oldenburg bzw. Emden/Meppen/Groningen aus.
Sonstiges:
1 überdachte Terrasse mit elektr. Markise, 1 Balkon, 1 massive, große, verflieste Garage mit elektr. Torantrieb, zusätzliche überdachte Fläche (beispielsweise zur Lagerung von Brennholz).

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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