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Aurich: Ihre Suche hat ein Ende, denn hier ist Ihr Haus! Top gepflegtes EFH mit Wintergarten!

Objekt-Nr.: 00731
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    Terrasse und Wintergarten
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    Blockhaus
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    Blick in den Vorgarten
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    Garagenzufahrt
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    Herzlich Willkommen!
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    Lichtdurchflutete Diele
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    Beheizter Wintergarten
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    Wintergarten
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    Wohnküche mit Einbauküche
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    Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
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    Esszimmer
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    Blick zum Wohnzimmer
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    Diele mit Rundbogen
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    Bad im Erdgeschoss
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    Bad im Erdgeschoss
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    Treppenhaus
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    Flur mit Rundbogen
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    Elternschlafzimmer
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    Duschbad im Obergeschoss
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    Bad im Obergeschoss
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
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    Gästezimmer mit Kaminofen
 
 
Terrasse und Wintergarten
Blockhaus
Blick in den Vorgarten
Garagenzufahrt
Herzlich Willkommen!
Lichtdurchflutete Diele
Beheizter Wintergarten
Wintergarten
Wohnküche mit Einbauküche
Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
Esszimmer
Blick zum Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Diele mit Rundbogen
Bad im Erdgeschoss
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Treppenhaus
Flur mit Rundbogen
Elternschlafzimmer
Duschbad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Gästezimmer mit Kaminofen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne Antlitz des Gebäudes lässt die Herzen förmlich höher springen, denn dieses Einfamilienhaus ist schon etwas ganz Besonderes. Wer diese ansprechende Immobilie erwirbt, kann späterhin nicht verhehlen, dass es „Liebe auf den ersten Blick“ war. Bei diesem schicken Wohnhaus fallen sofort die gelungene Raumaufteilung und die ansprechende Gartengestaltung auf. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die junge Familie, als auch für die ältere Generation, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt in den Wintergarten, welcher 1997 angebaut wurde. Darüber hinaus fand 1997 eine Totalsanierung statt, so dass die Immobilie im Herzen jung geblieben ist. Sehr schön ist auch das lichtdurchflutete Wohn-, und Esszimmer. Das Wohnhaus wurde auch nach 1997 immer wieder modernisiert und renoviert. Überall entsteht sofort der Eindruck, dass man hier so einziehen kann. In diesem Haus ist das Wohlfühlklima garantiert, welches zudem durch die Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohnzimmer sowie im Bad des Erdgeschosses untermauert wird. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Duschbad 3 Schlafräume. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert und ist platzsparend im Kellergeschoss untergebracht. Des Weiteren ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung vorhanden. Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses Einfamilienhauses verführen und gehen vor den Toren von Aurich vor Anker. Genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Die Nachbarschaft ist ruhig und liebenswert. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung, lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Marmortreppe, Wintergarten von 1997, Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohnzimmer, im Bad (Erdgeschoss), Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, trockener Teilkeller, Heizungsanlage von 2004.

Erdgeschoss:
Diele mit Rundbogen, Wohnküche mit Fußbodenerwärmung und Zugang zum beheizten Wintergarten sowie Zugang zur Terrasse, großes, lichtdurchflutetes Wohn,- Esszimmer mit Fußbodenerwärmung, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC mit Fußbodenerwärmung, Hauswirtschaftsraum, weiterer trockener Teilkeller (Werkstatt).

Obergeschoss:
Flur mit Rundbogen, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, 2 Kinderzimmer (eines mit Zugang zur Dachterrasse) sowie Zugang zum Gästezimmer mit Kaminofen, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Plaggenburg. Plaggenburg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Aurich und liegt nordöstlich des Stadtkerns. Aurich, die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.

Sonstiges:
Wintergarten, Terrasse, 1 massive Garage mit elektr. Torantrieb, Blockhaus.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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