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Aurich: Verhandeln Sie sich zu Ihrem Glückl! Gepflegtes EFH vor den Toren der Stadt Aurich!

Objekt-Nr.: 00713
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    EFH in reizvoller Lage
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    Rückwärtige Ansicht
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    Garagenzufahrt
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    Gemüsegarten
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    Wintergartenähnlicher Anbau
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    Holzschuppen
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    Herzlich Willkommen
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    Diele
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    Wohnküche
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    Esszimmer
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    Kachelofen im Wohn-, Essbereich
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    Essecke in der Wohnküche
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    Bad im Erdgeschoss
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    Gäste-WC
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    Verbindung zwischen Wohnhaus und Garage
 
EFH in reizvoller Lage
Rückwärtige Ansicht
Garagenzufahrt
Gemüsegarten
Wintergartenähnlicher Anbau
Holzschuppen
Herzlich Willkommen
Diele
Wohnküche
Esszimmer
Kachelofen im Wohn-, Essbereich
Essecke in der Wohnküche
Bad im Erdgeschoss
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Gäste-WC
Verbindung zwischen Wohnhaus und Garage
Schnellkontakt
QR-Code
 
 
Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
853 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
270 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sind Sie vor den Toren der Stadt Aurich auf der Suche nach einem Einfamilienhaus? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! Genügend Perspektive bietet dieses Einfamilienhaus allemal.
Die Immobilie wurde 1969 erbaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von 858 m². Dieses Einfamilienhaus dürfte all diejenigen interessieren, die einem altersentsprechenden Haus wieder neuem Glanz verleihen möchten. Der Modernisierungs- und Renovierungsaufwand muss dabei nicht aus dem Rahmen fallen. Das sich noch im Erstbesitz befindliche Anwesen liegt in einer ruhigen 30er Zone und die Nachbarschaft ist liebenswert und kinderfreundlich. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen. Hier finden Sie ein geräumiges Einfamilienhaus vor, welches sich insbesondere durch die Nähe zur Grundschule und zum Kindergarten auszeichnet. Eine ganz besondere Note erhält die Immobilie durch den Kachelofen im Wohn-, Essbereich. Behagliche Stunden sind hier vorprogrammiert. Neben dem schönen Bad im Erdgeschoss gibt es noch ein Duschbad im Obergeschoss. Hier befinden sich zudem 3 Schlafräume. Hervorzuheben sei noch, dass Sie trockenen Fußes von einer der beiden Garagen zum Wohnhaus gelangen. Genießen Sie gemütliche Stunden im wintergartenähnlichen Anbau und lassen die Seele baumeln beim Blick in den wunderschönen Garten. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Zögern Sie nicht, denn eine Besichtigung dieser Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Balkon, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden (Wohnzimmer mit elektr. Rollladen), Vollholztreppe, Heizungsanlage von 2001, trockener Teilkeller, Kachelofen im Wohn-, Essbereich, 2 Garagen (hiervon eine Garage mit Satteldach).

Erdgeschoss:
Diele mit Rundbogen, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Esszimmer sowie Kachelofen, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Waschbecken, Hintereingang mit Verbindung (überdacht) zum Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume (eines mit Zugang zum Balkon), Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.


Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich Im Grünen Herzen der Stadt Aurich, nämlich im Ortsteil Wiesens. Dieser Ortsteil liegt im östlichen Teil des Stadtzentrums und steht in der Gunst der Bevölkerung - was Image angeht - mit an der Spitze. Die Erholung wird durch den nahe gelegenen Wald besonders gefördert. Auch der Ems-Jade-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ein zum Angeln oder Paddeln. Die schulische Versorgung ist gut. So gibt es unweit von Wiesens die Integrierte Gesamtschule (IGS) Waldschule. In Wiesens selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportplatz. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.






Sonstiges:
1 wintergartenähnlicher Anbau, 2 massive Garagen (1 Garage mit Satteldach),1 Holzschuppen, 1 Abstellraum.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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