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Wiesmoor: Zentral gelegenes EFH in bevorzugter Lage von Wiesmoor!

Objekt-Nr.: 00701
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    Rückwärtige Ansicht
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    Schöner, pflegeleichter Garten
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Diele mit Windfang
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    Lichtdurchflutete Diele
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    Wohnküche
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    Essecke
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    Wohnzimmer mit Erker
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    Wohnzimmer
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    Seitenflur
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    Gäste-WC mit Dusche
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    Gästezimmer
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    Flur
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    Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
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    Geräumiges Vollbad
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    Vollbad
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    Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
 
Rückwärtige Ansicht
Schöner, pflegeleichter Garten
Terrasse
Terrasse
Diele mit Windfang
Lichtdurchflutete Diele
Wohnküche
Essecke
Wohnzimmer mit Erker
Wohnzimmer
Seitenflur
Gäste-WC mit Dusche
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Gästezimmer
Flur
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Geräumiges Vollbad
Vollbad
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26639 Wiesmoor
Aurich
Niedersachsen
Preis:
190.000 €
Wohnfläche ca.:
169 m²
Grundstück ca.:
938 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur 5 Minuten fußläufig vom Wiesmoorer Marktplatz entfernt, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches auf einem 938 m² großen Grundstück steht. Wer einmal in der Blumenstadt Wiesmoor war, weiß um den Reiz dieses schönen Ortes. Hier zu wohnen, ist schon etwas ganz Besonderes und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Die explizite ruhige Lage erlaubt es, alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sogar fußläufig zu erledigen. Wer sich für dieses ansprechende Einfamilienhaus entscheidet, erwirbt zudem ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail. Pluspunkte kann auch die traumhafte Diele mit den hohen Lichtfenstern verbuchen. Die architektonisch gelungene Wohlfühlatmosphäre wird auch im Wohn- und Esszimmer mit Erker deutlich. Darüber hinaus befindet sich hier ein Kaminofenanschluss. Behagliche Stunden sind somit vorprogrammiert. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Die Immobilie eignet sich sowohl als Altersruhesitz, als auch für Ehepaare mit Kindern, denn ein wohnen und schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Durch extrem gut gedämmte und ungewöhnlich dicke Wände ist die Immobilie aus energetischer Sicht herausragend. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben, zumal der genannte Kaufpreis auch noch als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin. In diesem Haus zu wohnen ist schon etwas ganz Besonderes und für manchen sogar der Startschuss für ein ruhigeres Leben im beschaulichen Ostfriesland.

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, Fußbodenerwärmung im Wohn- und Esszimmer sowie im Bad.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Gäste-Bad mit Dusche, Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, Wohnzimmer mit Erker und Kaminofenanschluss sowie Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang.

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer (jedes mit Zugang zum Balkon), 1 großes Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Terrasse, 1 Garage, Pkw-Einstellplatz.

Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Schritte vom Geschäftszentrum entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zur Nordsee beträgt ca. 30 km. Der Marktplatz mit dem Bootshaus, die Blumenhalle, der Nielsenpark und der Anleger der Moornixe sind fußläufig erreichbar.
Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 200076, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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