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Krummhörn: Kaufpreisreduzierung! EFH/ZFH in traumhafter Lage!

Objekt-Nr.: 00696
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    Strand in unmittelbarer Nähe
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    Idylle pur
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    Antlitz des Verkaufsobjektes
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    Idyllischer Garten
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    Idylle pur
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    Tierischer Besuch in Rysum
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    Einziehen, ankommen, wohlfühlen....
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    Schöner, pflegeleichter Garten
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    Sitzecke im Garten
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    Rysum...hier möchte ich leben.
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    Überdachte Terrasse
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    Hochwertige Aussentür mit Bleiverglasung
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    Diele mit Blick zur Wohnküche
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    Pelletofen in der Diele
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    Gemütliche Wohnküche
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    Wohnküche mit Rundbogen
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    Diele (Handlauf der Treppe ist vorhanden)
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    Gäste-WC
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    Wohnzimmer
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    Diele mit Hintereingang
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer (dient jetzt als Ankleidezimmer)
Strand in unmittelbarer Nähe
Idylle pur
Antlitz des Verkaufsobjektes
Idyllischer Garten
Idylle pur
Tierischer Besuch in Rysum
Einziehen, ankommen, wohlfühlen....
Schöner, pflegeleichter Garten
Sitzecke im Garten
Rysum...hier möchte ich leben.
Überdachte Terrasse
Hochwertige Aussentür mit Bleiverglasung
Diele mit Blick zur Wohnküche
Pelletofen in der Diele
Gemütliche Wohnküche
Wohnküche mit Rundbogen
Diele (Handlauf der Treppe ist vorhanden)
Gäste-WC
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
 
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Duschbad im Erdgeschoss
Diele mit Hintereingang
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer (Schlafzimmer)
Schlafzimmer
Vollbad im Obergeschoss
Schlafzimmer
Bad im Obergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer (dient jetzt als Ankleidezimmer)
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26736 Krummhörn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Rysum
Preis:
210.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
680 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
37 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf Ihrer Suche nach einer behaglichen Immobilie an der Nordsee für die Familie werden Sie an diesem Einfamilienhaus nicht vorbeikommen. Das Verkaufsobjekt gefällt insbesondere durch seine romantische Lage mit Blick über Wiesen und Felder bis zum Deich. In 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Deich mit der dahinterliegenden Nordsee und in 15 Minuten befinden Sie sich am Sandstrand. Kilometerweite Spaziergänge am Deich oder mit dem Fahrrad und die frische Seeluft einatmen. Doch dieses ist es nicht alleine, was den Charme des Hauses ausmacht. Hier stimmen einfach die inneren und äußeren Werte, die einem sofort auch ins Auge fallen. Selbstredend ist der Pelletofen (Heizleistung 12 KW) in der Diele, der durch eine Kernbohrung nach oben das ganze Haus beheizt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme von 2004. Das Teetrinken in der gemütlichen Wohnküche wird hier ebenso zum Genuss, wie ein gemütlicher Abend im Wohnzimmer oder auf der überdachten Terrasse. Alle Räume sind hell und freundlich. Schließlich ist noch darauf hinzuweisen, dass durch das Vorhandensein eines Schlafzimmers im Erdgeschoss sogar ein Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich ist. Darüber hinaus sind die Nutzungsmöglichkeiten durch den Erweiterungsbau bei dieser Immobilie sehr vielfältig. So wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, alle Räume selbst zu bewohnen oder auch als so genanntes Mehrgenerationenhaus zu nutzen. In diesem Haus zu wohnen ist also schon etwas ganz Besonderes und für manchen sogar der Startschuss für ein ruhigeres Leben im beschaulichen Ostfriesland. Die gesunde Luft, Fahrradtouren ins 10 Kilometer entfernte Greetsiel und die Freundlichkeit der Menschen sind weitere Argumente für einen Kauf. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollholztreppe (Handlauf ist vorhanden), Pelletofen (12 KW), Gas-Brennwerttherme von 2004, neue Innentüren im Erdgeschoss von 2016, Aussentüren von 2008 mit Bleiverglasung, Anbau von 1998.

Erdgeschoss:
Diele mit Pelletofen, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Rysum befindet sich in der Gemeinde Krummhörn etwa 10 km nordwestlich von Emden. Krummhörn" ist die Landschaftsbezeichnung der Region zwischen Emden und der Leybucht im Südwesten Ostfrieslands. Seit 1972 steht die Bezeichnung für eine politische Gemeinde, der folgende 19 Ortschaften angehören: Campen, Canum, Eilsum, Freepsum, Greetsiel, Grimersum, Groothusen, Hamswehrum, Jennelt, Visquard, Manslagt, Pewsum, Pilsum, Loquard, Uttum, Upleward, Woltzeten und Woquard. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Pewsum, Emden und in Greetsiel.
Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, 1 Sitzecke im Garten, 1 massive Garage mit angrenzendem Fahrradschuppen, 1 Holzschuppen, 1 Fischteich.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 200076, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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