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Westerholt: Vorzeigbares EFH mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Westerholt!

Objekt-Nr.: 00692
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    Frühstücksterrasse
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    Blockhaus
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    Westerholt.... hier möchte ich leben!
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    Blick zum Haupteingang der ELW
  • Verhandlungsbasis!
    Tritt ein, bring Glück herein!
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    Zuwegung zum  Carport
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    Garagenzufahrt
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    Gartenpartie
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    Rückwärtige Ansicht
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    Diele
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    Große Wohnküche
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Schlafzimmer
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    Wohnküche der ELW
  • Verhandlungsbasis!
    Duschbad ELW
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    Wohnzimmer ELW
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    Schlafzimmer ELW
  • Verhandlungsbasis!
    Schlafzimmer mit bodenlangem Fenster
  • Verhandlungsbasis!
    Grundrisszeichnung EG
  • Verhandlungsbasis!
    Grundrisszeichnung OG
 
Frühstücksterrasse
Blockhaus
Westerholt.... hier möchte ich leben!
Blick zum Haupteingang der ELW
Tritt ein, bring Glück herein!
Zuwegung zum Carport
Garagenzufahrt
Gartenpartie
Rückwärtige Ansicht
Diele
Große Wohnküche
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Wohnküche der ELW
Duschbad ELW
Wohnzimmer ELW
Schlafzimmer ELW
Schlafzimmer mit bodenlangem Fenster
Grundrisszeichnung EG
Grundrisszeichnung OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26556 Westerholt
Wittmund
Niedersachsen
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
795 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach einem küstennahen Einfamilienhaus? Dann haben Sie vielleicht in diesem Moment Ihre Wunschimmobilie gefunden. Das Wohnhaus wurde 2005 in Niedrigenergiebauweise erstellt. Durch die gelungene Raumaufteilung weist die Immobilie insgesamt 8 Zimmer auf und ist somit ein wahres Platzwunder. Alle Räume dieses Hauses sind hell und freundlich. Durch die angenehme Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie sowohl als Wohnhaus für die junge, als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Des Weiteren verfügt dieses Haus über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Hier kann im Übrigen das gesamte Inventar der Ferienwohnung übernommen werden. Beide Einbauküchen des Wohnhauses sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken zu.Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine geräumige Garage und einen Carport, jeweils mit eigener Zuwegung. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Sowohl die Frühstücksterrasse als auch der wintergartenähnliche Anbau lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Fußbodenerwärmung im Bad und in der Küche im Erdgeschoss, massive Treppe in Marmoroptik.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche (Fußbodenerwärmung) mit Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Urinal, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 Frühstücksterrasse, 1 wintergartenähnlicher Anbau,1 massive Garage mit Satteldach, elektrischem Torantrieb und angrenzendem Abstellraum, 1 Blockhaus, 1 Carport mit eigener Zuwegung.
Lage Haus/Grundstück:
Westerholt gehört zur Samtgemeinde Holtriem, dass mit einer sehr abwechslungsreichen und reizvollen Landschaft sowie über ein gut ausgebautes und verzweigtes Gemeindestraßen- und Radwegenetz verfügt. Schulen, Ärzte, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordseeküste, welche man nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Das Holtriemer Land bezeichnet man auch als die grüne Perle vor dem Nordseestrand. Zur Gemeinde Holtriem gehören außerdem die Ortschaften Blomberg, Eversmeer, Nenndorf, Neuschoo, Ochtersum, Schweindorf, Utarp und Westerholt. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur 12 km entfernten Nordsee geprägt. In allen Ortschaften gibt es Schulen und Kindergärten. In kurzen Wegen sind alle notwendigen Dinge für den täglichen Gebrauch zu erhalten. Als Ausflugziel bieten sich das Ewige Meer und Bademöglichkeiten in Tannenhausen an, welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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