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Aurich: Charmantes Einfamilienhaus in See Nähe vor den Toren der Stadt Aurich

Objekt-Nr.: 00672
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Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Tannenhausen
Preis:
163.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
526 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
24 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Sprichwort sagt, dass das „Glück auf Erden sich auf den Rücken der Pferde befindet“ und nur ein „Trautes Haus – Glück allein“ beschert. Verquickt man beide Weisheiten miteinander, erhält man ein traumhaftes Grundstück und ein Einfamilienhaus, welches einem die Garantie zum unbeschwerten Glücklich sein gibt. In Tannenhausen zu wohnen, hat schon so manchen einen anderen Sinn im Leben gegeben. Der nahegelegene Badesee ist zu Fuß ebenso schnell zu erreichen, wie die Reithalle. Das Verkaufsobjekt ist ein optisch ansprechendes Einfamilienhaus und zeichnet sich durch seine gelungene Raumaufteilung aus. Die freundlich gestaltete Diele verbucht ebenfalls Pluspunkte. Die Immobilie eignet sich für Jung und „Alt“. Alle Räume sind hell und freundlich. Neben dem schönen Bad im Erdgeschoss gibt es noch ein weiteres im Obergeschoss. Hier befinden sich zudem 4 Schlafräume. Des Weiteren ist hervorzuheben die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der schöne, pflegeleichte Garten. In diesem Haus ist das Wohlfühlklima also garantiert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, wo in etwa alle Häuser gleich alt sind. Die Nachbarschaft ist ruhig und liebenswert. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung, lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Sichern Sie sich die derzeit günstigen Zinsen und starten durch in ein neues Lebensgefühl. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Fußbodenerwärmung im Bad und in der Diele.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, Abstellraum.

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang (Highspeed DSL verfügbar).


Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Auricher Stadtteil Tannenhausen nahe dem Freizeit und Erholungsgebiet Tannenhausen in ruhiger Lage. Am Ortsrand liegt der mit 15 ha größte Hochmoorsee Deutschlands. Weitere Sehenswürdigkeiten sind zum einen das Hünengrab, nach den drei großen Steinen "Butter, Brot und Käse" genannt und der Silbersee. Früher war der Silbersee ein Badesee und Anziehungspunkt für Jung und Alt. Heute kann dort nicht mehr gebadet werden. In der Wintersaison trifft man jedoch auf viele Spaziergänger. Bei Frost kann auf dem geschützten Waldsee sehr gut Schlittschuh gelaufen werden. Die ehemalige Kieskuhle ist heute einer der Badeseen im Ort. Dort wurde ein Mehrzweckgebäude errichtet und der Badestrand wird bei entsprechendem Wetter durch die DLRG bewacht. Durch den weißen Kiesstrand wurde der See bei schönem Wetter scherzhaft schon mit Rimini verglichen. Aurich ist flächenmäßig die größte Stadt in Ostfriesland und gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.
Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, 1 massive Garage, 1 Blockhaus, 1 Geräteschuppen, Pkw-Einstellplatz.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
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