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Barßel: Kaufpreisreduzierung!Ostfriesisches Fehnhaus mit Wintergarten direkt am Elisabethfehn-Kanal

Objekt-Nr.: 00663
  • Verhandlungsbasis!
     
 
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Basisinformationen
Adresse:
26676 Barßel
Cloppenburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Elisabethfehn
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer dieses „Ostfriesische Fehnhaus“ mit Wintergarten erwirbt, der dürfte sich zum einen über den beschiffbaren Elisabethfehn-Kanal freuen und zum anderen über die Option, eine angrenzende Grünfläche von 1300 m² zusätzlich erwerben zu können. Beeindruckt werden Sie auch über den weit reichenden freien Blick über Wiesen und Felder sein. Es handelt sich also um ein absolutes Liebhaberobjekt für Individualisten und Naturliebhaber. Auch die Daseinsvorsorge ist geregelt, es befinden sich ein Supermarkt, Banken sowie ein Friseur vor Ort. Besonders erwähnenswert ist, dass im Jahre 2012 und 2013 umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Immobilie zeichnet sich durch das Wohnen und Schlafen zu ebener Erde aus. Darüber hinaus ergeben sich weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den schönen Wintergarten und auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Beeindruckend ist auch das Bad aus dem Jahre 2013 mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Holzfenster mit Isolierverglasung von 2012, neues Dach 2012, neue Innentüren 2012, neues Bad 2013 mit Fußbodenerwärmung, Dämmung der Zwischendecke 2012, Heizung von 2006, Teilkeller.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche, Vorratsraum, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Hauswirtschaftsraum, Seitenflur mit Zugang zur Garage mit elektr. Rolltor mit zusätzlichem Werkstattbereich sowie einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (dieser Bereich wurde vom Vorbesitzer als Wohnraum genutzt und könnte demzufolge auch wieder dem Wohnbereich zugezogen werden).

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden (Ausbaureserve).

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage Haus/Grundstück:
Elisabethfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg.Sie wohnen hier in einer sehr attraktiven, absolut ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Barßel – gleichzeitig erreichen Sie die nur wenige 100 Meter entfernte tolle Wald- und Wiesenlandschaft - wo Sie sich wunderbar in der Natur sportlich betätigen und auch sonst entspannen können. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie fußwegig nur wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nächster Nähe vorhanden. Supermärkte und Fachgeschäfte finden Sie in Barßel, Friesoythe oder Rhauderfehn. Die Bundesstraße B72 und die Autobahn A28 sind ebenfalls in nur ca. 5-6 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
2 Terrassen, 1 Garage mit elektr. Rolltor, 1 Carport.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
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