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Ihlow: Kaufpreisreduzierung! Familienfreundliches EFH/ZFH in idyllischer Lage am „Ridding“

Objekt-Nr.: 00656
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    Antlitz des Verkaufsobjektes
  • Verhandlungsbasis!
    Idyllisches Grundstück
  • Verhandlungsbasis!
    Rückwärtig gelegener "Ridding"
  • Verhandlungsbasis!
    Blick zur Terrasse
  • Verhandlungsbasis!
    Nicht einsehbarer Garten
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    Idylle am "Ridding"
  • Verhandlungsbasis!
    Tritt ein, bring Glück herein!
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    Diele
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    Wohnküche
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    Gäste-WC
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    Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Diele
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    Vollbad im Erdgeschoss
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    Treppenhaus
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    Flur
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    Großes Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Duschbad im Obergeschoss
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    Schulungsraum (ehemalige Fahrschule)
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    WC im Fahrschulbereich
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    WC im Fahrschulbereich
 
Antlitz des Verkaufsobjektes
Idyllisches Grundstück
Rückwärtig gelegener "Ridding"
Blick zur Terrasse
Nicht einsehbarer Garten
Idylle am "Ridding"
Tritt ein, bring Glück herein!
Diele
Wohnküche
Wohnküche
Gäste-WC
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Diele
Vollbad im Erdgeschoss
Vollbad im Erdgeschoss
Treppenhaus
Flur
Großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbad im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Schulungsraum (ehemalige Fahrschule)
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WC im Fahrschulbereich
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Basisinformationen
Adresse:
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Riepe
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
sofort möglich
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Urlauber und Einheimische aufgepasst, denn hier befindet sich ein Einfamilienhaus, welches rückwärtig gelegen am romantischen „Ridding“ liegt, Ihlows schönem Freizeitgewässer. So mancher Grundstücksanlieger hat hier in den letzten Jahren für sich ein Eldorado für Wassersportler gemacht. Die Eigentümerfamilie nutzte diese Immobilie seinerzeit als Mehrgenerationenhaus. In dieser optisch ansprechenden und zugleich familienfreundlichen Immobilie muss man sich einfach wohlfühlen. Integriert war zudem noch eine Fahrschule. Selbstredend ist demzufolge, dass auch der Freiberufler, welcher auf Büroräume angewiesen ist, in dieser Immobilie das richtige Objekt gefunden hat. Familie und Beruf lassen sich in diesem Haus wunderbar vereinen. Ob Sie nun selbst ein Gewerbe ausüben möchten oder die Immobilie als Einfamilienhaus bzw. als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen, oder, oder… Die Möglichkeiten sind hier mehr als vielfältig Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und hat insgesamt 9 Zimmer. Im großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Entspannende Stunden sind somit vorprogrammiert. Beheizt wird die Immobilie sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung. In punkto Platzangebot ist das Haus ein echter Hingucker. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kupferregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden Massive Treppe in Marmoroptik, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Terrasse mit Markise, Staubsaugeranlage.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit angrenzendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum (hier sind ebenfalls Küchenanschlüsse vorhanden), Zugang zur Garage, von hier aus Zugang zur ehemaligen Fahrschule mit angrenzender Toilette (Damen und Herren sowie Waschbecken), Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit Zugang in den Garten.

Obergeschoss:
Flur, 6 Schlafzimmer (hier sind einige Räume mit Leichtbauwänden ausgestattet), Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Heizungsraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Sonstiges:
1 Terrasse mit Markise, 1 Garage, Pkw-Einstellplätze.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon, Satelliten- und Kanalanschluss sowie Internetzugang
Lage Haus/Grundstück:
Riepe gehört zum Landkreis Aurich und ist Bestandteil der Gemeinde Ihlow mit seinen insgesamt 12 Ortsteilen. Ihlow liegt zwischen der Seehafenstadt Emden im Westen und der Kreisstadt Aurich im Osten. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind in Riepe vorhanden. Zu den ältesten Gebäuden von Riepe gehört die Kirche aus dem Jahre 1554. Wer einmal in Riepe war, weiß um den Reiz dieses schönen Ortes und kommt immer wieder hierher zurück. Ohnehin ist die Feriengemeinde Ihlow ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch diesen ostfriesischen Landstrich.

Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.161164
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632




Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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