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Wittmund: Kaufpreissenkung!5 Sterne-Anwesen an der Nordsee inkl. Privat- und Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 00647
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Basisinformationen
Adresse:
26409 Wittmund
Niedersachsen
Stadtteil:
Groß-Charlottengroden
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
6.500 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Versprechungen machen viele, doch bei dieser einzigartigen Freizeitanlage in Groß-Charlottengroden unweit von Carolinensiel stellt man sehr schnell fest, dass dieses Anwesen alle Ihre Erwartungen erfüllen wird. Zuversicht dürfte auch in einem anderen Punkt herrschen, nämlich in der Einschätzung, dass Ihnen diese Nordsee-Immobilie eine glückliche und segensreiche Zukunft bieten kann. Ergreifen Sie diese Chance und bauen sich eine eigene Existenz auf. Eigentlich müssen Sie nur den erfolgreichen Pfad unserer Auftraggeber fortführen. Seit jeher steht diese Immobilie nun schon im Eigentum unserer Auftraggeber und vereint seitdem in glücklicher Eintracht Familie und Beruf. Mittlerweile sind deren eigenen Kinder erwachsen und unsere Auftraggeber möchten sich umorientieren. Die zahlreichen Investitionen der letzten Jahre haben dieses Verkaufsobjekt zu einem wertstabilen Objekt gemacht. Für Kinder und Erwachsene zugleich ist dieses Urlaubsparadies immer eine Reise wert. Das Haus verfügt über viele Stammgäste und jährlich finden sich neue Urlauber ein, teilweise durch Empfehlungen, aber auch die öffentlichkeitswirksame Vermarktung. Das optisch ansprechende Anwesen befindet sich auf einem cirka 6500 m² großen Grundstück. Hier können Sie die Weite und den schier endlos erscheinenden Himmel mit seinen Wolkentürmen in beeindruckender Weise erleben.

Ausstattung/Zubehör:
Privatwohnung:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Seitenflur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Abstellraum.

Enorme Ausbaureserve im Scheunentrakt

Einliegerwohnung Bj: 1990:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (eins mit begehbarem Kleiderschrank), Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

3 Ferienwohnungen (das Inventar ist im Kaufpreis enthalten)
Die Wohnungen sind mit hellen Holz- und Polstermöbeln gemütlich eingerichtet, Wohn- und Schlafbereiche überwiegend mit Laminat, teils mit Teppichböden. Gute Ausstattung mit Sat-TV, DVD, Radio. In den Schlafbereichen Fliegengitter. Gas-Zentralheizung.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang. Kläranlage
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Groß Charlottengroden, in der Nähe von Carolinensiel mit guten Einkaufsmöglichkeiten, neuem Hallen- und Freibad (Sauna, Wellness- und Fitnesseinrichtungen) 2 km, Strandabschnitte, Jachthafen sowie Freibad bei Harlesiel 4 km. Surfmöglichkeit sowie 'Spielstadt Wangerland' in Hohenkirchen (6 km). 18-Loch-Golfplatz in Wilhelmshaven (25 km). Gute Reitmöglichkeiten (Unterricht, begleitete Ausritte) in der nahen Umgebung. Hinter dem Hof befindet sich ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten, Hausschwein, Ponies und Ziegen. Am Haus finden Sie eine gepflegte Spiel- und Liegewiese sowie eine Gemeinschaftsterrasse mit Aussengrill. Ausreichend Parkplätze am Haus sind vorhanden.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich,

Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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