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Esens: Ebenerdiges Wohnen im Winkelbungalow in bevorzugter Lage von Esens!

Objekt-Nr.: 00623
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    Blick zur Terrasse
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    Terrasse mit Dachüberstand
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    Diele
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    Wohnküche
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    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    Vollbad
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    Fahrradschuppen
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    Dachgeschoss Ausbaureserve mit Betondecke ca 80 m"
 
Blick zur Terrasse
Terrasse mit Dachüberstand
Garagenzufahrt
Herzlich Willkommen!
Diele
Wohnküche
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Gäste-WC
Gästezimmer
Bad mit begehbarer Dusche
Vollbad
Elternschlafzimmer
Fahrradschuppen
Dachgeschoss Ausbaureserve mit Betondecke ca 80 m"
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Basisinformationen
Adresse:
26427 Esens
Wittmund
Niedersachsen
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück ca.:
711 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % inklusive 16 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.10.2015 bis 27.10.2025
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ostfriesland-Liebhaber aufgepasst! Lassen Sie sich von diesem 2006 erstellten Haus verführen und tauchen ein in ein neues Lebensgefühl. Das Wohnhaus besticht durch seine stilvolle Eleganz und verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer, die sich nur schweren Herzens von dieser Immobilie trennen. Der Winkelbungalow wurde ausschließlich als Ferienwohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Aus diesem Grunde ist auch das komplette Mobiliar im Kaufpreis enthalten. Hierbei handelt es sich um hochwertige Möbel. Das Haus befindet sich in Zentrumsnähe in ruhiger Sackgassenendlage. Die hochwertige Gesamtausstattung des Hauses ist sowohl innen, als auch außen nicht zu übersehen. Mit der gleichen liebevollen Handschrift wurde auch der Garten angelegt. Die Ausrichtung des Hauses ist Garant dafür, dass die nach Süden ausgerichtete Terrasse Windschutz bietet und zugleich Blickfang für Ihre Gäste ist. Sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie zur Terrasse bzw. in den Garten. Das Vollbad mit ebenerdiger Dusche und auch die übrige Raumaufteilung verleihen dem architektonisch sehr gelungenen Haus die besondere Note. Der Bungalow wurde behindertengerecht gebaut (extra breite Türen, behindertengerechtes Bad). Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Die Immobilie eignet sich sowohl für ältere und doch jung gebliebene Paare, die Ostfriesland in ihr Herz geschlossen haben. Haben wir Ihr Interesse entfacht? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich davon, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Fußbodenerwärmung in fast allen Räumen (außer Schlafzimmer und Büro).

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Vorratsraum, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, Gästezimmer, Waschraum bzw. Heizungsraum mit Zugang zur Garage und Zugang in den Garten.

Obergeschoss:
Eine Ausbaureserve von ca. 80 m² beinhaltet das Dachgeschoss mit Betondecke und lässt Ihren Ideen freien Lauf.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Lage:
Die Immobilie liegt abgeschieden vom Verkehr in ruhiger Sackgassenendlage und dennoch in Spaziergangnähe zur Innenstadt von Esens. Esens hat eine sehr günstige Verkehrsanbindung Richtung Bensersiel, Ostbense und Neuharlingersiel. Sie ist eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt. Die Stadt ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt. Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 4 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft! In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Sonstiges:
1 Terrasse, 1 massive Garage mit elektr. Rolltor und angrenzendem Fahrradschuppen, 1 Geräteschuppen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
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