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Aurich: Verhandeln Sie sich zu Ihrem Glück! Wohnhaus in schöner Waldrandlage!

Objekt-Nr.: 00620
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Basisinformationen
Adresse:
26605 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Wiesens
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
970 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mehr oder weniger direkt hinter dem Egelser Wald gelegen befindet sich dieses schicke Einfamilienhaus mit Garage, welches im Jahre 1959 erbaut und in den Folgejahren mehrfach durch An- und Ausbauten erweitert wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er Zone und die Nachbarschaft ist liebenswert und kinderfreundlich. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen. Genießen Sie Stunden der Entspannung im schönen Wohnzimmer mit Kaminofen oder erholen Sie sich beim Spaziergang im Egelser Wald, den man fußläufig erreicht. Das Grundstück hat eine Größe von 970 m² und die überdachte Terrasse in Südlage lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Auch dem Freiberufler, welcher auf Büro- oder Ladenraum angewiesen ist, dürfte in dieser Immobilie das richtige Objekt gefunden haben. Familie und Beruf lassen sich in diesem Haus wunderbar vereinen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und lassen Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Zögern Sie nicht, denn eine Besichtigung dieser wirklich interessanten Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Fußbodenerwärmung im Bad und in der Küche, Kaminofen im Wohnzimmer, Dämmung von 2012, trockener Teilkeller.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse (wintergartenähnlich), Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Seitenflur, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC (Fußbodenerwärmung) und Zugang zur Sauna, Büro, Abstellraum, Zugang zum ehemaligen gewerblichen Bereich (Friseursalon).

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC (dieses ist auch vom Flur aus zugänglich), Büro, großes Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Begehbarer, isolierter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang (VDSL).

Sonstiges:
1 überdachte Terrasse (wintergartenähnlich), eine weitere Terrasse von der Küche und vom Bad aus zugänglich, Nebengebäude mit Zugang zur Garage.

Lage Haus/Grundstück:
Das Verkaufsobjekt befindet sich Im Grünen Herzen der Stadt Aurich, nämlich im Ortsteil Wiesens. Dieser Ortsteil liegt im östlichen Teil des Stadtzentrums und steht in der Gunst der Bevölkerung - was Image angeht - mit an der Spitze. Die Erholung wird durch den nahe gelegenen Wald besonders gefördert. Auch der Ems-Jade-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ein zum Angeln oder Paddeln. Die schulische Versorgung ist gut. So gibt es unweit von Wiesens die Integrierte Gesamtschule (IGS) Waldschule. In Wiesens selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportplatz. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632


Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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