Aurich-Wiesens: Zweifamilienhaus in Waldrandlage sucht neue Bewohner!

Zweifamilienhaus

ja

3,57 % (inkl. MwSt) jeweils v. Käufer u.Verkäufer

Einbauküche

6

2

1

ja

teil unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

2024

1972

nach Absprache

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 27.03.2034

H

250 kWh/(m²*a)

2000

H

Sind Sie vor den Toren der Stadt Aurich auf der Suche nach einer günstigen Immobilie? Dann haben wir genau das Passende für Sie! Genügend Perspektive bietet dieses Zweifamilienhaus allemal. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ohne weiteres zu. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt nicht uninteressant.
Die Immobilie wurde 1951 erbaut, 1972 angebaut und 2011 um einen erneuten Anbau letztmalig erweitert. Das Dach wurde 2024 erneuert und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ebenso wurden im Jahr 2024 eine Einblasdämmung und die Installierung einer Wallbox vorgenommen.
Durch die umfassenden Neuerungen ist vom Ursprungsjahr kaum noch etwas erkennbar, so dass 1972 als fiktives Baujahr dominiert. Der Gesamteindruck der Wohneinheit von 2011 ist mehr als zufriedenstellend. Die zweite Wohneinheit von 1972 dürfte all diejenigen interessieren, die einem altersentsprechenden Haus wieder neuen Glanz verleihen möchten. Der Modernisierungs- und Renovierungsaufwand muss dabei nicht aus dem Rahmen fallen. Mit guten Ideen, Fleiß und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes machen. Dabei ist die Kreativität des zukünftigen Eigentümers gefragt. Der günstige Kaufpreis erklärt sich durch das ca. 1.195 m² große Erbbaugrundstück, welches naturgemäß beim Eigentumserwerb unberücksichtigt bleibt. Gleichwohl haben Sie aber die Möglichkeit, das Grundstück vom erbbaurechtsausgeber (Stadt Aurich) zu erwerben. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse geweckt? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Wohneinheit Baujahr 2011:
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Ess- und Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad mit begehbarer
Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, Zugang zur zweiten
Wohneinheit.

Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.
Dachgeschoss: Dachboden.

Wohneinheit Baujahr 1972
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Vorraum zum Duschbad, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Teilkeller.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafräume.

Dachgeschoss: Dachboden.

Erschließung: Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Das Verkaufsobjekt befindet sich Im Grünen Herzen der Stadt Aurich, nämlich im Ortsteil Wiesens. Dieser Ortsteil liegt im östlichen Teil des Stadtzentrums und steht in der Gunst der Bevölkerung - was Image angeht - mit an der Spitze. Die Erholung wird durch den nahe gelegenen Wald besonders gefördert. Auch der Ems-Jade-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ein zum Angeln oder Paddeln. Die schulische Versorgung ist gut. In Wiesens selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportplatz. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Garage, Carport, Werkstatt, Blockhaus, wintergartenähnlicher Anbau.

Jede Wohneinheit verfügt eine eigene Gasheizung. Der Wärmeerzeuger in der Wohneinheit von 1972 ist aus dem Jahre 2000 und bei der Wohneinheit von 2011 handelt es sich um einen Wärmeerzeuger von 2006.

.Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der
Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Auftraggeber dem Auftragnehmer nach
Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in
Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer).
Makler und Verkäufer haben die ab dem 23. Dezember 2020 in
Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision besprochen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632