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Aurich: Top gepflegtes EFH! Wohlfühloase mit Blick über Wiesen und Felder u. übergroßer Garage mit Krüppelwalmdach!

Objekt-Nr.: 00926
  • Top gepflegt!
     
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  • Top gepflegt!
    Blockhaus
  • Top gepflegt!
    Blick zur Terrasse
  • Top gepflegt!
    überdachte Terrasse
  • Top gepflegt!
    große Auffahrt mit vielen Stellplätzen
  • Top gepflegt!
    sehr große Garage
  • Top gepflegt!
    Carport
  • Top gepflegt!
    Haupteingangsbereich
  • Top gepflegt!
    Herzlich Willkommen!
  • Top gepflegt!
    Diele mit Windfang
  • Top gepflegt!
    Diele
  • Top gepflegt!
    Diele mit Zugang zur Garage
  • Top gepflegt!
    Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
  • Top gepflegt!
    Hochwertige Einbauküche
  • Top gepflegt!
    Moderne Einbauküche
  • Top gepflegt!
    Wohnzimmer mit Kamin
  • Top gepflegt!
    Wohnzimmer
  • Top gepflegt!
    Büro bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Top gepflegt!
    Gäste-WC
  • Top gepflegt!
    Diele mit Treppenaufgang
  • Top gepflegt!
    Flur
  • Top gepflegt!
    Neues Bad im Obergeschoss
  • Top gepflegt!
    große begehbare Dusche
  • Top gepflegt!
    Vollbad im Obergeschoss
  • Top gepflegt!
    Vollbad im Obergeschoss
  • Top gepflegt!
    Schlafzimmer
  • Top gepflegt!
    Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
  • Top gepflegt!
    Kinderzimmer
  • Top gepflegt!
    Kinderzimmer
 
 
 
Blockhaus
Blick zur Terrasse
überdachte Terrasse
große Auffahrt mit vielen Stellplätzen
sehr große Garage
Carport
Haupteingangsbereich
Herzlich Willkommen!
Diele mit Windfang
Diele
Diele mit Zugang zur Garage
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Hochwertige Einbauküche
Moderne Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Büro bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC
Diele mit Treppenaufgang
Flur
Neues Bad im Obergeschoss
große begehbare Dusche
Vollbad im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26607 Aurich
Niedersachsen
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
1.217 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt) jeweils v. Käufer u.Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
2023
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sicherlich kennen auch Sie das Glücksgefühl, wenn man nach langer Suche auf etwas stößt, wovon man zu 100 % überzeugt ist. Sehr oft werden Kaufentscheidungen schon beim Betreten einer Immobilie gemacht, so vielleicht auch bei dieser. Dieses ist der Moment, in dem es sprichwörtlich Klick macht. Schauen Sie sich selbst die im Internet zu sehenden Fotografien an und stimmen mit uns überein, dass diese Immobilie vereint, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Ihre Freunde und Bekannte werden nachvollziehen können, weshalb Sie sich gerade für diese Immobilie in eines der reizvollsten Gegenden von Aurich entschlossen haben. Dieses schicke Einfamilienhaus wird nicht nur seiner Überschrift gerecht, sondern dürfte auch Ihre Erwartungen in punkto Freiheit erfüllen, denn Sie haben einen tollen Blick über Wiesen und Felder. Das Verkaufsobjekt eignet sich für Jung und „Alt“ gleichermaßen. Die Immobilie ist „inspirierend, hell und freundlich“ und nicht zuletzt durch die lichtdurchfluteten Räume ein strahlend schönes Anwesen. Überzeugen Sie sich selbst von der architektonisch gelungenen Raumaufteilung und dem Wohlfühlklima in diesem Haus. Dieses wird zudem noch durch den Kachelkamin im Wohnzimmer untermauert. Das Wohnhaus ist ein wahres Platzwunder. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² hat es insgesamt 5 Zimmer. Sehr schön ist auch die überdachte Terrasse in Südlage, welche von der Küche aus zugänglich ist. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der überaus großen Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Von der Gartenanlage bis hin zur geschmackvollen Innenausstattung stimmt hier wirklich alles. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Dann nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.


Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse,
Fußbodenerwärmung im Bad OG, Kachelkamin im Wohnzimmer, Parkettfußboden im Wohnzimmer und im Büro bzw. Schlafzimmer, Vollholztreppe, neues Bad im Obergeschoss, neue Heizungsanlage von 2021.


Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Büro bzw. Schlafzimmer mit Parkettfußboden, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Zugang zur Garage

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, neues Bad von 2020 mit neuem Fenster (dreifachverglast) große begehbare Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet sowie Fußbodenerwärmung, Heizungsraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
Eine überdachte Terrasse, eine sehr große massive Garage (elektr. Rolltor) mit Krüppelwalmdach und Zugang zum Wohnhaus sowie in den Garten, Blockhaus, Carport, Pkw-Stellplätze. Heizungsanlage von 2021.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Plaggenburg. Plaggenburg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Aurich und liegt nordöstlich des Stadtkerns. Aurich, die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der
Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische
Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.


Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.


Provision:
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der
Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Auftraggeber dem Auftragnehmer nach
Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in
Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer).
Makler und Verkäufer haben die ab dem 23. Dezember 2020 in
Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision besprochen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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