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Südbrookmerland: Ostfriesische Gemütlichkeit mit charmantem Raumwunder und Ausbaureserve unweit vom Naherholungsgebiet „Großes Meer“

Objekt-Nr.: 00928
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    Terrasse mit Markise
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    Scheune
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    Rückwärtiger Blick über Wiesen und Felder
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    Herzlich Willkommen!
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    Diele mit Windfang
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    Diele
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    Diele mit Windfang
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    Wohnküche mit Einbauküche
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    Wohnküche mit Korkfußboden
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer mit Parkettfußboden
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Wohn-, Esszimmer
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    Wohn-, Esszimmer
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    Seitenflur
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    Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
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    Bad mit Fußbodenerwärmung
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    Duschbad im Erdgeschoss
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    Hintereingang bzw. Zugang zur  Garage u. zum Scheunentrakt
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    Flur
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    Flur
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    Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad
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    Schlafzimmer
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    Duschbad
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    Duschbad
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    Flur
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    Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad
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    Schlafzimmer
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    Duschbad
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    Duschbad
 
Terrasse mit Markise
 
Scheune
 
Rückwärtiger Blick über Wiesen und Felder
Herzlich Willkommen!
Diele mit Windfang
Diele
Diele mit Windfang
Wohnküche mit Einbauküche
Wohnküche mit Korkfußboden
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Parkettfußboden
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohn-, Esszimmer
Wohn-, Esszimmer
Seitenflur
Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
Bad mit Fußbodenerwärmung
Duschbad im Erdgeschoss
Hintereingang bzw. Zugang zur Garage u. zum Scheunentrakt
Flur
Flur
Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Flur
Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26624 Südbrookmerland
Aurich
Niedersachsen
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.054 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt) jeweils v. Käufer u.Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit seinen insgesamt sieben Zimmern dürfte perfekt in Ihr Suchraster fallen, denn Sie genießen rückwärtig einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder. Sie werden feststellen, dass diese Immobilie Ihrem Freiheitsgedanken sehr nahekommt und dass die reizvolle Landschaft unweit des Naherholungsgebietes „Großes Meer“ der ideale Flecken sein könnte, wonach Sie schon lange suchen. Dieses ehemalige Bauernhaus muss man einfach in sein Herz schließen, denn hier vereint sich der Charme der guten alten Zeit mit dem modernen Komfort von heute. Durch die angenehme Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge, als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Alle Räume sind hell und freundlich. Neben den beiden Bädern im Erdgeschoss (ein Bad im EG wurde Ende der 1990er Jahre behindertengerecht ausgebaut) befinden sich zudem noch drei weitere Duschbäder im Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafräume (jedes Zimmer mit Zugang zum eigenen Bad) vorhanden sowie ein Gästezimmer bzw. Büro und ein zusätzliches separates Bad. Die Räume im Obergeschoss wurden lange Zeit an Feriengäste vermietet. Hervorzuheben ist insbesondere die liebevolle Hand der Eigentümer. Das im ostfriesischen Baustil erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modern angepasst, sodass man heute beispielsweise bei jedem Wetter das Wohnhaus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Das Dach hat in der Vergangenheit schon so manchem Sturm standgehalten und wird dieses auch noch lange tun. Beschützend wirbt dieses Wohnhaus nun um IHRE Gunst und
hofft, schon bald mit Ihnen durchs Leben gehen zu können. Würde dieses Haus Geschichten erzählen können, wären diese sicherlich genauso spannend und aufregend, wie die noch nicht erwähnten Freizeitmöglichkeiten dieser Immobilie, wie beispielsweise Angeln, Bootfahren, Fahrradtouren entlang des „Großes Meeres". Des Weiteren bietet die Immobilie noch genügend Ausbaureserven im Scheunenbereich. Die zuletzt genannte Option wird den begabten Heimwerker begeistern, welcher hier seine eigene Handschrift einbringen möchte. Darüber hinaus bietet das 1054 m² große Grundstück dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass sich auf dem Grundstück noch zwei weitere Stallgebäude und ein großes Gewächshaus befinden. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
teilweise elektr. Rollläden, Anbau Wohnzimmer in den 1990er Jahren, Gas-Brennwerttherme von 2007, behindertengerechtes Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenerwärmung (Ende der 1990er Jahre), Teilkeller, Blitzschutzanlage.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Wohnküche mit Einbauküche und Korkfußboden, kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Waschbecken und Korkfußboden, Gästezimmer, behindertengerechtes Bad mit begehbarer Dusche, WC, Urinal und Waschbecken, zweites Bad mit Wanne und Waschbecken, Abstellraum und Zugang zur Garage, Seitenflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, großer Abstellraum mit
Zugang in den Garten sowie Zugang zum Stalltrakt und zum
Scheunenbereich.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein drittes Bad mit Waschbecken und WC ist von der Diele aus zugänglich, Gästezimmer/Büro, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss
sowie Internetzugang.

Sonstiges:
Eine Terrasse in Südlage mit Markise, ein großes Gewächshaus,
zwei Stallgebäude, Garage mit elektrischem Torantrieb.
Lage:
Wiegboldsbur liegt am größten Binnengewässer Ostfrieslands, nämlich dem „Großen Meer“. Der hohe Freizeitwert dieses Binnengewässers mit seinem weit ausgedehnten Wassernetz ist unbestritten. Überzeugen Sie sich selbst vom „Seeklima im Binnenland“. Wiegboldsbur liegt im Landkreis Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind in der Gemeinde
Südbrookmerland vorhanden. Bedingt durch die ruhige Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung setzt dieses Haus Maßstäbe. Bis zur Nordsee (Norddeich) sind es ca. 30 Autominuten und bis nach Aurich ca. 20 Minuten. Auch die Niederlande sind über die Autobahn 31 sehr schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im 3 km entfernten Moordorf.
Sonstiges:
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Provision:
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der
Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Auftraggeber dem Auftragnehmer nach
Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in
Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer).
Makler und Verkäufer haben die ab dem 23. Dezember 2020 in
Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision besprochen.
Anmerkung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Podciarski Immobilien GmbH, Brockzeteler Straße 1a, 26605 Aurich, Geschäftsinhaberin: Edeltraut Podciarski, Telefon: +49 (0)4941-5784, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung; Landkreis Aurich, Postfach 1480, 26584 Aurich, Sitz: D-26603 Aurich, Amtsgericht Aurich, Registerblatt.: HRB 203992, Finanzamt Aurich, USt-IdNr.: DE307570386, Steuernummer: 54/200/17632
Ihr Ansprechpartner
 


Podciarski Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4941 - 5784
Fax: +49 (0)4941 - 923 87 40
Mobil: +49 (0)1520 - 897 21 24

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